长沙楼市2023年1-11月总结：成交规模低位运行，改善型项目支撑价格上涨
2023年1-11月，长沙商品房累计成交面积为741.05万平方米，累计成交金额达1085.66亿元。本文将深入分析长沙楼市现状，从房企销售表现、市场供求、价格走势等方面解读市场动态。
一、房企销售业绩：中海、华润、招商领跑
2023年1-11月，长沙房企销售金额TOP20企业累计销售额达725.34亿元，销售面积TOP20企业累计销售面积达462.64万平方米。其中，中海、华润和招商稳居销售金额榜前三甲，保利、华润和中海则占据销售面积榜前三位。
从权益销售业绩来看，中海、招商和华润依然占据主导地位，包揽销售金额榜前三名。销售面积方面，华润、保利、中海位列前三。
二、项目销售排行榜：长沙润府、万科森林公园表现突出
项目销售金额方面，天心区的长沙润府以34.50亿元位居榜首，岳麓区的万科森林公园和招商蛇口江山境分别以27.98亿元和26.19亿元位列第二、第三名。
项目销售面积方面，长沙润府以20.83万平方米位居榜首，万科森林公园和天心区的中海寰宇天下分别以19.34万平方米和17.56万平方米位列第二、第三名。
三、月度市场分析：供应持续低位，成交规模下滑
受市场成交持续下滑影响，长沙楼市供应量持续低位运行，1-11月商品住宅供应规模同比下降29.3%。11月新批上市面积环比有所回升，但同比仍下降50.3%。
政策利好持续弱化，叠加十一双节假期部分需求提前释放，11月成交规模大幅下滑。1-11月长沙内五区新建商品住宅成交面积同比仅微涨0.3%，市场承压明显。
价格方面，改善型项目成为市场热点，推动价格上涨。1-11月长沙住宅成交均价同比上涨约3.8%，11月环比上涨2.7%。
四、库存情况：存量有所上涨，去化周期12.7个月
截止2023年11月，长沙市内五区商品住宅存量面积653.3万平方米。由于11月供应规模高于成交规模，库存量较10月份有所上涨，按近6个月成交均值计算，出清周期为12.7个月。
特别声明：
房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资/联合开发项目，销售数据划归于操盘企业/按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。