商业地产种类繁多，共计七种，各有特色。今天我们首先探讨写字楼商务楼类别的商铺如何进行选择。
此类底商的消费群体主要来自楼上办公人群，以及少量流动人群。选择投资这类商业，需重点关注以下几个方面：
- 楼上企业情况：租金高低、是否自购办公地点，以及办公人群收入水平，这些因素可以推断出写字楼的人均消费水平，帮助精准定位目标客户群。
- 入住率：高入住率意味着稳定的消费人群。
- 外溢消费群体：许多企业拥有内部食堂，需要考虑有多少外溢消费群体。
- 企业类别：入驻企业的档次决定了底商经营的业态种类。低端写字楼商务楼通常承接便餐简餐等业态，而高端写字楼商务楼则以公司中高层领导为目标客户群，经营中高端品牌。
例如北京国贸3期的写字楼商务楼，其经营的业态品牌大多以中高端为主，体现出高端业态的租赁时间长、稳定性高，对投资者具有吸引力。
这是我首次分享此类内容，希望能够看到大家不同的观点，相互学习，欢迎私聊留言。明天将继续探讨交通设施类别的商业选择策略！