商圈分析
1. 商圈确定
商圈确定的第一步是明确商圈的地理位置和范围，包括商圈半径和边界划分。商圈划分和描述是确定商圈的关键步骤，缺一不可。
2. 商圈评估
商圈确定后，需要对商圈进行评估。评估内容包括：
- 经济状况分析：对商圈整体经济状况进行调研和概述，并深入分析商圈内居民的经济状况。
- 其他经济分析：对商圈的经济发展潜力、投资环境等方面进行分析。
3. 竞争者研究
商圈评估完成后，需要对商圈内的竞争环境进行深入研究。具体步骤如下：
- 竞争者划分：将商圈内的竞争者进行分类，例如，直接竞争者、间接竞争者等。
- 竞争类型分析：分析不同类型竞争者的竞争策略、优势劣势等。
- SWOT分析：运用SWOT分析法，对竞争者进行优势 (Strengths)、劣势 (Weaknesses)、机遇 (Opportunities) 和挑战 (Threats) 分析，以便制定针对性的竞争策略。
4. 消费者研究
消费者研究是商圈分析的重要环节，主要内容包括：
- 购买力分析：分析消费者的消费水平和购买能力。
- 消费行为分析：研究消费者的消费习惯、偏好和消费模式。
- 满意度调查：调查消费者对商圈服务的满意度，了解消费者需求和改进方向。
5. 人流监测
人流监测是了解商圈客流量的重要手段。主要内容包括：
- 人流总量：统计商圈内的人流数量。
- 人流特征：分析人流的性别、年龄、职业等特征。
- 人流分布：了解不同区域的人流分布情况。
6. 综合研究
完成以上分析后，需要进行综合性的研究，主要内容包括：
- 商圈机会分析：分析商圈的市场发展趋势和商机。
- 商业项目规划：根据商圈分析结果，制定合理的商业项目规划。
- 战略发展方向：明确商圈未来的发展方向和目标。
鹿鸣青年社区项目案例
鹿鸣青年社区项目位于天津市北辰区光荣道与天平路交口（天津商业大学东门），由程嘉商业管理（天津）有限公司负责项目整体规划营运。项目总建筑面积2.4万平方米，是集美食、娱乐、购物、休闲、办公为一体的综合性生活街区。
