9月2日，中国建筑（SH601668，股价5.07元，市值2110亿元）召开了2024年中期业绩说明会，会上公布了一系列重要数据，展现了当前房地产市场的挑战与机遇。
根据中报数据显示，2023年上半年，中国建筑地产业务合约销售额为1915亿元，同比下降20.6%；合约销售面积为655万平方米，同比减少33.2%。与此公司营业收入达到了1164亿元，同比下降8.7%。尽管如此，公司的毛利也达到了226亿元，同比仅微降2.1%，毛利率则增长至19.4%。
在会上，中国建筑集团的副总裁兼总法律顾问吴秉琪透露，房地产开发类项目在2024年投资预算中占比高达75%。他表示，这一决策反映了公司对未来市场发展的信心与决心。
值得注意的是，近期中海地产的一些项目引发了广泛关注。特别是上海顺昌玖里项目，单日销售额竟高达196亿元，刷新了全国开盘纪录，显示出市场在某些领域依然存在巨大的潜力。
为了适应市场的变化，中国建筑在新购土地方面也做出了积极的布局。报告期内，公司新购置土地28宗，总土地储备达8631万平方米，购地金额达到517亿元。新增的土地储备主要集中在北京、上海、深圳等一线城市及省会城市，显示出公司对于核心区域的重视。
在谈到保障性住房的建设时，吴秉琪指出，自2023年以来，公司已投资建设了45个保障性住房项目，预计将提供约3.9万套住宅，反映出企业在社会责任上的积极作为。
中国建筑的管理层还提到，针对城市更新项目，公司已制定了四种主要类型的改造方案，包括广州的城中村改造、上海的历史风貌保护及老旧小区改造等，旨在提升城市的整体面貌与居住环境。
根据中指研究院的数据，今年上半年，行业TOP10的销售额同比下降了33.2%，但中国建筑在这一背景下的表现依然令人瞩目。吴秉琪指出，虽然销售合同额出现下降，但6月份的销售额环比增长了80%，显示出市场的恢复迹象。
在财务方面，中国建筑在上半年计提了各类减值准备总额达到90.8亿元，其中应收账款计提减值准备39.9亿元，合同资产减值22.8亿元，其他资产减值亦有所增加。黄杰解释说，这一措施主要是针对部分三四线城市的存量项目进行的风险控制。
展望未来，中国建筑的管理层强调，房地产市场的供求关系正经历深刻变化，新型的发展模式正在逐步形成。该模式主要集中于优质城市核心区域，致力于满足市场对高品质住宅的需求。管理层认为，尽管市场整体可能面临下行压力，但结构性机会仍然存在，发展空间依旧广阔。
通过积极的策略调整与市场应对，中国建筑希望在挑战中寻找机遇，继续推动公司的长远发展。这不仅是对企业自身的考验，也是对整个行业的深刻反思与探索。