现在哪些行业正面临困境？
作为从事房地产行业12年的资深人士，今年我深刻感受到了行业的严峻形势——确实非常艰难，难度之大超出预期。从进入房地产行业的那一刻起，我经历了不同的市场周期：有在房价较低时帮助客户购房，也有在房价高涨时为客户提供购房咨询；有在利率较低时为客户办理，也有在6.37%的高利率环境下帮助客户申请。
我记得有一位客户，是在2020年找我购入一套房子，当时房价相对温和，大约是5400元/平方米。可没想到，今年他突然无法按时还款，银行频频催缴，开发商也在追债。面对这种情况，我只能劝他理解当前的困境——生活不易，如果真的没有办法应付，可以尝试先还一个月，停两个月再看情况。
那么，今年究竟难在哪些方面呢？有些人会归结为人口问题，认为人口减少，房屋需求自然下降。事实上，人口负增长是从2022年开始的，而那时出生的新生儿距离上学还有几年。人口下降的影响其实尚未显现出来。还有人提到，挣钱越来越难，钱越来越紧张。虽然整体经济压力确实存在，但从银行的存款数据来看，资金储备反而在增加，提前还款的人群也在上升。
从我个人的观察来看，今年房地产市场真正的难点，来源于的导向。对房地产行业的限制越来越严格，开发商面临着多重束缚，很多企业宁愿选择“躺平”，不再拿地，不再开发。土地拍卖频繁流拍，这也从侧面反映出开发商的谨慎态度。更为关键的是，抑制了投资者大规模的炒房行为，导致大量资金。老百姓的购房意愿也急剧下降，大家对购房的信心和兴趣都在逐步减弱。
举几个例子，对购房和租房的引导，比如“租购并举”、教师轮岗制度、保障性住房以及保障型租赁房等，都是在间接向老百姓传递一个信号——房子不再是资产，购房的必要性和吸引力正在减弱。又无法明确地告诉民众“不能买房”，于是就通过这些措施逐渐让市场冷却下来。
在这里，我真心想对大家说，部分房产真的只能作为自住用途来考虑。如果你买房的目的是为了自己的居住需求，比如为了孩子上学，或者为结婚买房，那么选择那些价格稳定、跌幅不大的房子是比较合理的。但如果你买房是为了投资，期待通过出租获取收益，可能在接下来的几年里会有些回报，但从长远来看，市场前景并不明朗。
因为一旦房价下跌，不是几千元的波动，而是可能数万元、甚至几十万元的降幅。而房租收入，往往无法覆盖房价下跌所带来的损失，甚至会有亏损的风险。而且，我们还得考虑到房子的折损和维护成本。若你的购房目的是改善居住条件，建议先出售旧房再购买新房，而不是一味地认为租房就一定不合适。请大家记住，不要对土地和房产产生不必要的情感依赖。再次强调，不要与所谓的“土地”形成过度的情感联系，这一点值得每位购房者深思。
大家可以在这里多思考，仔细权衡，做出最适合自己的决策。