7月31日，深圳宣布暂停审批新的商务公寓项目，这一令许多原本有购房打算的人，甚至连公寓都无法购买。
在深圳，面对动辄上千万的高房价，许多人感到无力购得传统住宅，因此不少人将目光转向了公寓。毕竟，与住宅相比，公寓的价格要便宜得多。
今天，大鹏就来为大家分析一下，为什么公寓比普通住宅便宜，并且公寓的优缺点有哪些。
公寓的不足之处：
1、无法享受学位和落户福利
由于公寓属于商业性质，因此它并不被视作居住用房，这也意味着，公寓的购房者无法享有学区资源。孩子无法就近上学，成年人也不能凭此申请户口迁移，这无疑是许多购房者的一个重要考虑因素。
2、税费较高
购买公寓时，购房者需要支付比住宅更高的税费。具体来说，契税为3%，为5%，而且交易过程中还可能涉及到高达20%的差额税。这些费用加在一起，意味着买公寓的成本相对较高。
3、产权年限较短
公寓的产权通常为40年，而普通住宅的产权年限则是70年。相比之下，公寓的产权期少了整整30年，这使得它的长期投资价值相对较低，尤其是对于那些计划长期拥有房产的购房者来说，公寓的吸引力大打折扣。
4、转售困难
由于税费较高以及产权年限较短，公寓的转售市场相对有限。购入后的公寓，特别是那些已经使用多年的，往往较难再卖出去，这也是许多购房者需要谨慎考虑的问题。
5、生活成本较高
由于公寓使用的是商业用电，因此水电费的标准也与商铺类似，显著高于住宅。长期居住在公寓中的居民，往往需要为高额的水电费支出做好准备。
公寓的优势：
1、总价低，首付压力小
对于很多资金紧张的购房者来说，公寓的总价相对较低，首付压力也较小。许多人可能存了很久的积蓄，也无法凑够买一套普通住宅的首付，这时，公寓成为了一个可以选择的过渡方案。
2、不限购不限贷
对于没有购房资格的深圳市民来说，公寓的最大优势在于“不限购、不限贷”。这意味着，即便是在限购下，许多购房者仍然可以购买公寓，尤其对于那些资金充裕的投资者来说，公寓也是一个值得考虑的投资选择。因为公寓的租赁市场较为活跃，租户更关注的是地理位置和居住舒适度，而非公寓的属性。
3、地理位置优越
大多数公寓都位于市中心或者交通便利的地段，这使得它们成为理想的投资标的。由于地段优越，公寓不仅容易出租，居住起来也相当方便。对于一些需要短期租房或是追求交通便利的租户来说，公寓无疑是一个不错的选择。
那么，如果你在深圳手头有100万现金，是选择买公寓还是买住宅呢？
大鹏会毫不犹豫地告诉你，选择买住宅！以100万的首付款，足以在罗湖、龙华或光明等区域购买一套一室一厅或两室一厅的住宅，居住环境较为舒适，且长期来看，住宅的保值增值空间也远大于公寓。
问题来了，虽然位置已经选定，但谁能帮我凑齐这100万呢？
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