一、一般工业企业：
对于一般工业企业来说，成本的核算主要集中在生产成本、库存商品和主营业务成本等几个方面。这些费用的核算和分配需要遵循一定的程序，以便准确反映出企业的成本结构，从而为企业的财务决策提供数据支持。
二、房地产开发企业：
房地产开发企业的成本核算方式与工业企业有所不同。其主营业务成本主要由开发成本和开发产品构成，具体来说，开发成本的核算需要根据项目的不同阶段进行区分。
预售阶段：
在房地产项目的预售阶段，所发生的费用会被计入“开发成本”科目。这些费用主要包括土地征用、拆迁、工程建设等各项开支，所有的费用支出都需要通过该科目进行归集和核算。
竣工交付：
当项目竣工并交付使用时，需要将预售阶段的开发成本结转至“开发产品”科目。然后，在项目整体交付完成后，再进一步将开发产品的成本结转至“主营业务成本”科目，从而实现与销售收入的匹配。
已售总成本的计算公式：
已售总成本的计算方法为：已售面积乘以单位成本。其中，单位成本是根据项目的总成本和可售面积计算得出的，公式为：
单位成本 = 总成本 ÷ 总可售面积。
三、开发成本：
房地产开发成本的核算程序相对复杂，需要经过多个步骤的整理与分配。
核算程序：
开发成本的核算通常包括以下几个步骤：首先进行费用的整理与归类；接着进行成本的归集与分配；然后根据已销售和未销售部分分别进行成本分配；最后进行结算与扣除。这一过程可以确保所有成本都得到合理的分配和核算。
具体分配方法：
开发成本的分配方法有多种，具体可根据项目特点选择合适的方式：
占地面积法：按占用土地的面积来分配开发成本。
建筑面积法：按照实际建筑面积来进行成本分配。
直接成本法：根据直接发生的成本进行分配。
预算造价法：根据事先预算的成本来进行分配。
开发成本的六大组成部分：
房地产开发成本通常由以下六个主要部分构成：
土地征用费及拆迁补偿费：包括土地的征用费用以及涉及拆迁时的补偿费用。
前期工程费：涵盖项目开发初期所需进行的各种准备工作费用。
建筑安装工程费：包括建筑和安装过程中所产生的各项费用。
基础设施建设费：涉及项目周边的基础设施建设所需的费用。
公共配套设施费：为项目提供的公共设施建设所支出的费用。
开发间接费：包括项目开发过程中的间接费用，如管理费用、营销费用等。
通过上述细致的成本核算与分配方法，房地产开发企业可以准确把握项目的成本构成，并为后续的财务管理和决策提供有力支持。