卖房销售技巧和话术 卖房怎么和买房说话技巧

2024-11-2206:11:56创业资讯0

第三集:客户未建立信任时,如何回应直接询价?

在初步接触时,避免直接报价,建议安排面对面或电话沟通,深入了解客户需求。

话术参考: 张先生,尽管我在您的行业经验较少,甚至在年龄上有所差距,但在这个领域,我的专业能力毋庸置疑。我理解您急于知道价格,希望判断是否符合预期,但我要强调的是,只有充分了解您的具体需求,我才能给出精准的报价。如果仅凭模糊的了解就提供价格,那对您和我来说都不负责任。我们先把需求明确再说,价格只是一个结果,真正的核心是需求是否匹配。没有解决好需求,我宁愿放弃机会,也不愿轻率承诺,避免留下不良口碑。

第四集:客户表示再考虑,如何有效跟进?

当客户表示要再考虑时,最重要的是直面问题,避免拖延。

话术参考: 张总,之前我们沟通得很愉快,可能我有些急切,冒昧了。我也了解您的处境。我们都很忙,在这个快节奏的时代,绕弯子没有必要。经过这么多年的经验,我已经能在短短五分钟内判断出一个客户是否真有购买意图。可对您来说,我有些不确定,感觉不像是其他客户那样直接。虽然如此,我的经验告诉我,99%的“再考虑”最终都是不了了之。这并不是拒绝与否的问题,而是希望您能坦诚地告诉我,是否有实际的顾虑。无论问题有多复杂,我都愿意尽力解决。

第五集:客户既不签约,也不表明态度,该如何应对?

面对客户不明确表态时,要找出真正的问题,才能有效推进。

话术参考一: 我能理解,可能是因为价格或某些细节让您不太满意。或许您觉得不方便直接告诉我。今天的电话,我已经准备好接受您不合作的决定,但我希望能够清楚了解原因,这对我未来的工作非常重要。如果您能指出问题,至少我可以从中学习。即使最后没能合作,我也希望我们能坦诚相待。如果您最终选择了其他公司,我依然愿意为您提供行业建议,帮助您避免潜在的风险。

话术参考二: 有时候,即便我提供了最优惠的价格,您可能也不会相信。因为我们站在不同的立场,作为买卖双方,彼此的心态不同。这个价格是我多次争取才拿到的,我不想再绕圈子,直接说清楚。对于这个项目,我做了大量的准备,不需要自夸,因为我的工作就是把事情做得尽善尽美。如果您觉得不合适,我会尊重您的选择,但我希望您能明白,我的专业和责任感在市场上是独一无二的。我真心希望您能给我一个机会,毕竟,放弃我之后,您可能再也找不到像我这样愿意为客户承担责任的人了。

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