为什么卖房时总是缺点百出？背后的原因到底是什么？
在购房时，似乎一切都是美好的：房子的地理位置、楼层、周边配套、绿化环境，所有的优点都被一一列举出来。而当房子变成待售品时，情况就大不相同了——环境差、楼层不理想、小区绿化不够，甚至连房子的墙面和布局都成为“问题”。这种反转的情形，常常让卖家感到迷茫和无奈。究竟是什么导致了这种现象的发生？房子真的贬值了吗？抑或是有些人正在利用这一时机推波助澜？
如果房子的市场价值真如此低，那为什么昭通等地的一手房价格依然坚挺，几乎没有大幅下降呢？有些人可能会提出疑问，当前的房价难道不是在下降吗？但仔细观察，价格下降的楼栋位置和房源类型往往并不如预期那般理想。更关键的是，降价后的楼栋你愿意为它支付同样的价格吗？可以说，市场上价格与品质始终是成正比的。毕竟开发商并非慈善家，他们在定价时考虑的更多是盈利空间，哪有开发商愿意赔本卖房？
与此相对的是，二手房市场的交易方式则显得灵活多了。二手房的买卖往往更加自由，买方和卖方之间的博弈也更为复杂。当房东急于出售时，中介往往趁机利用房东的急迫心态进行价格压低。通过各种手段和策略，他们不断打击房子的价值，造成房东对房屋价值的质疑，甚至让房东误以为房子根本没有什么市场价值，觉得不亏个几十万就根本没办法卖出去。
事实上，哪怕房东同意大幅降价，某些中介也未必有能力将房子顺利转手。毕竟，他们并没有足够的，通常只是借着房东的急切出售需求，用低价吸引眼球，获取潜在购房者的联系信息。更深层的目的，是将这些信息转手卖给一手房市场的开发商或者其他中介机构。买房时充满了赞美与推崇，卖房时却几乎看不到任何优点，这种现象便有了根源。
不管是新房还是二手房，每一类房产都有其独特的市场属性和价值。没有任何商品是天上掉下来的“馅饼”，即便有一些看似“便宜”的机会，也往往是经过精心策划的营销手段。作为中介人员，他们通常都有一群自己的“资源”，只有性价比高的房源才会受到优先关注。买房时的种种“好话”和卖房时的“缺点”并非房子本身的问题，而是市场规则和交易方式造成的必然结果。