这是“武汉房姐”带你步入财富之路的第三年，至今已经帮助超过1万人成功跨越千万资产门槛，并准确判断了22次各大城市楼市的波动趋势。关注“武汉房姐”，让自己成为最懂如何买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号，加入知识星球提问，以下精选问答来自“武汉房姐”的知识星球平台。
提问：
我是一名新人，首次提问非常感谢房姐的帮助。我在北京有一套自住房，2017年卖掉后，投资了崇文门新世界的300平写字楼，单价3.6万，全款购入后又抵押300万，年利率7.08%。每月需要偿还3万，其中利息部分每月减少74元。目前，每月的偿还金额是2.9万元，而写字楼已经出租，每月租金收入6万元。由于生育和全职在家照顾孩子，加上的影响，我担心写字楼的租金收入会受到波动。再加上老公单位效益下降，家里现金流紧张，去年我从亲戚那里借了100万元用于装修老家，且每个月有相应的利息负担。现在我很纠结，不知道该卖掉写字楼还是继续出租。能否请房姐分析一下，北京写字楼的未来走势？如果出租不顺利，升值空间如何？是否该趁机卖掉呢？
回答：
你好，写字楼的市场表现较为低迷，涨幅有限。如果你更看重租金收入，保留写字楼继续出租是不错的选择，尤其是如果这些租金对你的现金流非常重要的话。否则，如果你更关注房产的升值潜力，考虑换成住宅可能更合适。你提到的写字楼，租售比达到5%，已经是相对不错的表现，若继续出租，也不算亏本。而且，很多写字楼的价格已经停留在10年前的水平，目前仍然很难顺利出手。如果暂时不需要卖掉，建议尽量继续出租。另一个方面，你的利率较高，考虑换成低利率的抵押，能够减少负担。
提问：
你好！我和丈夫都四十多岁了，家庭年收入大约100万元，在汉口二七东立国际小区拥有两套房，一套大三房，一套小三房，且两套房都没有。目前，我们为了方便孩子们的上学，在学校附近租了房子，但条件较差，打算买一套房自住。我们看中三眼桥路的福星惠誉星誉国际，单价大约2.8万元，但周边环境较差，大多数是城中村改造。我们还看中了二七滨江商务区的中海长江十里，一套单价4.5万元的房子，勉强够首付，但这个房子离孩子上学的地方较远，估计至少十五年以后才有可能住进去。丈夫认为价格过高，买了之后空置不划算，而我则希望在二七滨江区域买套房养老。我们现在非常纠结，不知道该如何抉择。东立国际的房价相差不小，是否应该卖掉小三房呢？现在房价仅2.1万每平，感觉太低，不知道该不该出手，麻烦房姐帮忙分析一下。
回答：
你好，福星惠誉星誉国际的定价过高，不建议购买。你可以参考隔壁的海虹景这类老次新房，单价也只有2.3万元左右，性价比更高。东立国际在所在板块内涨幅较为稳定，未来会继续跟涨，但因为该片区的开发较早，品质和教育资源稍逊色，周围环境改造周期较长，因此很难追赶上二七的高端楼盘。若你的目标是二七滨江养老，可以考虑入手中海长江十里，但这个盘的亮点主要是江景，属于滨江边缘区域。如果你更看重自住和未来保值，武汉天地是个不错的选择，既适合自住，也方便孩子上学，性价比会更高。
提问：
我有一套位于县城的顶楼房子，打算卖掉，想问问如何能卖出更高的价格？是否需要先花一些钱做装修？
回答：
在县城销售房产，装修的作用相对较小。尤其是在四五线城市，低总价房产的需求主要还是靠中介来推动，建议多与中介建立关系，让他们积极推销，并适当给予一些红包激励。对于这些低总价的房产，装修的吸引力较弱，缺乏足够的购买力，因此装修带来的增值效应不大。
提问：
房姐你好！我非常钦佩你的眼光与判断力。本人已经接近不惑，家庭年收入大约30万元。我们在南湖有一套小户型学区房（东方莱茵5，商贷49万），另外在积玉桥金地国际有88平的江景房（无），并且与丈夫购买了世茂瑰海园125平的房子，作为自住与投资兼用。目前的总额每月偿还约1.1万元。孩子们上完小学后大约还需8年才能上高中，我在考虑是否继续持有金地国际，还是换成性价比更高的月亮湾等项目？我的主要顾虑是负债和现金流问题，能否建议一些合适的资产配置方案？
回答：
你好，金地国际并不需要更换为月亮湾。它位于武昌滨江商务区，未来涨幅较为平稳，不会有太大的波动。除非你只考虑自住，否则更建议你在光谷东入手一套低价潜力盘，未来租金收入可以缓解部分月供压力。南湖学区房如果没有较大升值空间，未来可以考虑出售。随着孩子进入学校阶段，你可以更灵活地调整资产配置。
提问：
亲爱的房姐，您好！目前我们在北京拥有一套天宫院的住宅，市值约400万，且有公积金；另外在东五环有一套商住房，市值150万，无，目前出租，每月租金5000元。我们还在海口市区有一套房，市值130万，准备出租，预计租金每月3000元。我们的家庭年收入大约80万元，手头大约有100万元现金。现在，我看中了天津武清的一个联排别墅，地理位置紧邻京津高速，价格约450万，首付30%，我在考虑是否购买此别墅，作为未来的投资。我也在考虑是否应该等北京资格办理好后购买二套住宅。
回答：
你好，天津郊区的房产目前处于低迷状态，尤其是武清，整体价格被高估。即使是天津的郊区别墅，增值空间也非常有限，不如北京周边的房产。你提到的武清别墅自住倒是可以考虑，但作为投资，前景不容乐观。建议你出手现有的商住房，继续加仓北京市场，等待二套房资格，投资回报更有保障。
提问：
房姐，您好！我目前首付有限，打算在葛店附近购买房子，以便自住并照顾老人和孩子。我现在只有20万元首付，考虑买恒大童话世界或恒大金碧天下，价格大约6800元每平。请问哪个性价比更高？
回答：
恒大楼盘不建议购买，性价比较低。20万元的首付可能不够支付这些楼盘的首期，建议你多看看二手房市场，或者考虑价格更实惠的小户型项目。如果预算非常紧张，可以考虑一些较为边远的区域，如沈阳等地，价格相对较低。
房地产投资并人都能成功，只有少数人能够从中获利。我们一直走在前面，手把手教你从零开始实现千万资产积累。很多人向我提问，因精力有限，我无法一一解答。
欢迎关注“武汉房姐”微信公众号，加入知识星球提问，获取有问必答的服务，同时赠送价值10000元的内部资料。重要投资信息将仅通过知识星球发布。
我们已经为你筛选出武汉投资性价比最高的楼盘，并提供专业选盘、砍价、、限购等全方位服务，帮助你规划最适合的投资方案，助你比别人更快实现财富自由。