大家好，前几天我和大家分享了一些创业开店的心得，今天我们来深入探讨一个至关重要的环节——选址。
选址看似简单，但实际操作中却充满了细节和挑战。
我之前曾经提到过，商场属于“做庄模式”，对于小型实体创业者来说，并不是最佳选择。具体内容可以参考我之前的文章。今天我们要讨论的选址，主要集中在非商场环境中。废话不多说，直接进入干货部分。
实体店铺的位置对生意的影响是直接而显著的，所以第一点，也是最关键的一点，就是人流量。
所谓的好位置，首先是要找一个优质的区域。一个城市通常会有多个区域，每个区域的发展情况可能有所不同，因此选择一个合适的区域尤为重要。在我所在的福州，城市分为五大区，八个县市。每个区域的经济状况、人口密度和商业环境都有不同，选址时一定要提前做好功课。
举个例子，福州市的鼓楼区是一个发展较早且繁华的地区。这里高楼大厦林立，商业和办公设施齐全，知名的学校也在这一带。市区最昂贵的房地产也位于这个区域。这里可以说是福州的核心商圈。
在这样一个区域内，人流量自然较大，消费力也相对较强。选择这里开店，是一个相对安全且有潜力的决定。
确定了一个大致的区域后，接下来要在该区域内寻找合适的店铺。这里有一个小技巧，就是尽量选择同行的地方。这里的“同行”指的是同类型的商铺，并不是要求完全相同的店铺。
举个例子，如果你打算开一家小餐馆，最好选择那些餐饮业态密集的街道。例如，街上有很多快餐店、面馆、小吃摊等，这样的地方就是最理想的选择。很多创业者可能会担心，如果附近有太多同类商铺，是否会抢生意，甚至让自己的生意更难做。其实不然，虽然同行聚有竞争，但也意味着能吸引更多的顾客。
比如，你开了一家面馆，周围有快餐店、烧烤摊、包子铺等，这样一整条街的餐饮业态丰富，顾客更容易被吸引过来，大家来这里用餐的机会也更大。反之，如果你将面馆开在一条全是五金、装修材料的街道，顾客的流量就大打折扣了。
店铺的选择上，尽量选择那些门面宽敞且形状方正的店铺。避免选择门脸狭窄，或者进深过长的那种店铺。
有句话说：“嘴大吃四方”，店铺的门面也是一样，宽大的门面给人一种大气、舒适的感觉，能够吸引更多的顾客进店。而且，店内的布局最好是方正的，避免有多余的承重柱子，这样的结构会影响整体的开阔感，给顾客的用餐体验造成一定的不便。
或许有人会觉得我在说风水或玄学，其实并非如此，更多的是从顾客的角度出发，分析如何让顾客更愿意走进店里。
我自己创业开店已经有五年多的时间，曾经开过五六家门店，其中那些生意好的店，确实都符合这种布局要求。如果你有兴趣，之后我们可以再专门探讨这个话题。
现在大多数人都有开车的习惯，所以停车位也是选址时需要考虑的重要因素之一。
这里我需要特别强调，停车位的距离一定要适中，既不能太远，也不能绕来绕去，最重要的是要方便。
但要注意的是，千万不要将停车位设在店铺门口。因为一些店铺会在门前设置停车位，结果导致门面几乎看不见，这样严重影响店铺的可见性和顾客的消费欲望。如果店铺附近的主干道有停车位，那么这种情况反而有利于吸引开车的顾客停下来消费。
选址是一项非常细致的工作，需要通过长时间的筛选和比较。以上是我在开店过程中的一些经验总结。
选址并不是唯一决定店铺成功与否的因素，最重要的还是要结合自身店铺的定位。
比如，如果你的目标是吸引学生，那么选择靠近学校的地方就足够了，根本不需要考虑商业区的位置。如果你是做外卖生意，那对街道环境的要求就可以稍微放宽，甚至不需要考虑同行的竞争情况。
尤其是在当前疫情的影响下，实体行业面临着很多困难。选址只是创业的第一步，真正决定成败的，还是产品的质量、服务的态度和运营的能力。
正如老话说的：“酒香不怕巷子深”。即使店铺的位置不理想，只要产品足够好，生意照样会顺风顺水。现在网络发达，结合短视频和自媒体，实体店的位置不再是唯一决定因素，只要有足够的吸引力，顾客自然会找到你。