商铺的种类繁多，各具特色，今日我们将重点探讨其中一种——写字楼商务楼类型的商铺，以及如何进行明智的选择。
对于投资者而言，选择此类商业地产，需重点关注楼上企业的入驻情况，包括企业所支付的租金水平、是否购买办公地点等。入住率的高低和办公人群的收入状况也是重要的考量因素。通过这些信息，我们可以推算出该写字楼的人均消费能力，从而为精准定位和判断投资适宜性提供依据。
值得一提的是，当前许多企业拥有自己的内部食堂，考虑外部消费的数量和构成显得尤为重要。所入驻企业的层次和品质也直接影响到底商经营的业态种类。例如，在较低端的写字楼商务楼中，其业态可能以简单餐饮为主；而在高端写字楼中，其业态则更可能服务于公司中高层领导等高端消费。
以北京国贸3期的写字楼商务楼为例，其所经营的业态品牌大多以中高端为主，这体现了高端业态的租赁时长和稳定性对投资者的巨大吸引力。品牌入驻的优势在此类高端商业地产中尤为明显。
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