自福州地铁4号线开通后，众多市民对这一新交通方式产生了浓厚兴趣，纷纷选择乘坐地铁去探索城市的新面貌。尤其是一期终点站“帝封江”，其名字的霸气令人充满好奇，想要一探究竟。当他们踏出地铁站的那一刻，周围的景象却让他们不禁发出惊叹：这里除了未完成的建筑，似乎缺乏了些什么。
帝封江这一名字在福州乃至宁德都颇具知名度。过去，帝封江附近的两个大型楼盘将宁德作为主要销售目标，频繁地使用看房车在道路上穿梭宣传。在高佣金的诱惑下，宁德的房产中介积极引导当地富裕人群前往福州看房。
尽管佣金看似丰厚，但当时市场上已有品牌房企出现财务危机迹象。房产中介人员凭借其敏锐的嗅觉，担心开发商可能赖账，因此纷纷要求在客户交付定金后立即结算佣金。至于房屋建设进度、烂尾问题以及开发商的信誉，他们似乎并不关心。
幸运的是，福州在商品房预售资金监管方面一直处于国内领先地位。帝封烂尾楼问题并未像某些地方那样严重，例如只建个大门就开售的情况。近年来，福州也在努力推进“保交楼”工作，即使像帝封江这样的“老大难”问题也在逐步得到解决。尽管如此，建筑质量和减配问题依然存在，但能拥有房子已是不易。
虽然那些在帝封江购房的宁德富人最终亏了钱，但他们的购房思路是正确的。选择在省会城市安家比在小城市接盘更为明智。他们高估了自己的认知能力，既不懂得选购房子的时机，也缺乏抵抗式营销的能力。
尽管帝封江地区房价高昂且周围环境荒凉，但仍有许多人从宁德远道而来购房。这主要是因为宁德市区的房价被过度炒高。对于那些注定要购房并可能亏损的人来说，在福州购房即使亏损，未来也有一线希望，至少算是一种资产。相比之下，若在小城市高价接盘，则几乎无望。
从卫星地图上看，蕉城区的房地产扩张十分明显。以沈海高速为界，西面是老城区，东面是新城区。老城区多为旧小区和城中村，而新城区则沿着海湾建起了一排排高层住宅。
过去六七年里，宁德市区的开发面积扩大了一倍，房价也翻了一倍多。这种“向东扩展建造新城”的模式在连江县城也颇为相似。蕉城区与连江县的人口规模相当，房价最高点时达到每平方两万以上。新盘价格受限制却仍高涨，二手房价格随意挂出。当本地购买力耗尽时，楼市便难以维持。
归根结底，宁德这样一个仅有三百多万人口的小城市，即使有电池厂带来就业机会，但其房价上涨的速度依然超出工资增长的速度。蕉城区对宁德各县市的吸引力有限，更何况其邻近省会城市。在宁德房价飙升的这些年里，除了少数有钱人选择在帝封江购房外，许多刚需人群甚至到更远的地方如罗源购房。
近两年，宁德意识到了这个问题并开始推出“限价商品房”以吸引本地中低收入家庭。虽然这些房屋位于偏远地区但价格相对便宜每平方仅需六千多点。
今年最新一轮的金涵小区三期申请中有一千四百八十二户家庭申请但也有一百八十五户放弃申请。有人认为这里地处偏远因此放弃申请但值得注意的是这里的二手房价格却能超过一万五千元每平方比“限价房”贵一倍以上。
总的来说你所在的城市决定了你家庭的起点小城市、县城、乡镇的家庭都在努力提升自己的起点不会在小地方蹉跎岁月。现在人们也明白房价普遍下跌的趋势明显有现成的手头资金去大城市生活是更明智的选择。
比如以购买帝封江为例聪明人知道那里现房的价格早已不到一万元每平方既然仓山的房子比蕉城便宜许多那么何必花更高的价钱购买烂尾楼呢？对此做出权衡后放弃那些高价房屋也变得可以理解。