近日，我接到一位久未联系的朋友来电，他提及近期购房遭遇了一系列令人不悦的插曲。我问道，购房本应是喜事，何以显得闷闷不乐？
他讲述了自己的经历：通过中介看了一套二手房，初看觉得房子颇为合意，加之中介不断强调这套房子性价比极高，许多人都在争相议价，情急之下便交了定金。然而回家与家人商议后，竟遭到父亲的严厉批评，原因是他未与家人商议便草率决定签合同，且未能在价格上争取到更多优惠。更令他气愤的是，家中人在网上发现同户型的房源，且楼层更佳，价格却更为实惠。当他试图与中介交涉时，由于已交定金，中介态度强硬，除非愿意损失5万定金，否则只能忍气吞声购买。
像他这样的情形，在当前的楼市中并不鲜见。对于许多首次购房的刚需族来说，由于对房源信息了解不足，往往容易在中介的“套路”下做出决定。
鉴于此，我想与大家分享几个购房砍价的小技巧。如果能掌握并运用得当，或许能帮你节省下5%至10%的购房资金。这些技巧我已尽数传授给大家，能否领悟并运用，就看各位的悟性与实践了。
在购房过程中，了解业主的售房原因至关重要。这决定了你在砍价时能走多远。业主售房不外乎“改善置换”、“换学区房”、“炒房”和“缺钱卖房”几种情况。若是最后一种情况，那么我们的砍价之路或许会更为顺畅。而若是前三种情况，业主可能较为淡定，挂盘仅为了了解市场行情。
特别要注意的是投资客炒房出售的房源，这类房源的价格往往较为坚挺，砍价空间较小。对于这类房子，我们应有所准备，不宜抱有过高期望。
在去看房时，即使房子再合意，也需保持冷静，面无表情。这是为了不让卖家和中介察觉到你的购买欲望，从而在砍价时处于有利地位。
在看房过程中，务必留意房子的缺点。记住，没有十全十美的房子。你可以从朝向、户型、楼层、物业、配套、价格、交通等方面寻找瑕疵。实在找不到缺点，甚至可以考虑邻居因素。
在谈判前收集整个小区及周边同类型小区的售房价格信息也是十分重要的。这样能让你在谈判时更有底气，让业主觉得你是懂行情的人。
接下来就是谈判环节了。在谈价时要有足够的厚脸皮和胆识，开出的价格要比市场价稍低一些并观察业主的反应。如若他们有考虑的表情，那说明你的价格是可接受的。如若他们直接拒绝考虑你的价格也无需担心。
可以尝试拉拢中介使其为你说话。你可以与中介约定如果价格达到某个程度就给予其额外佣金。这样在谈判中如有第三方站在你这边说事那么你的优势就会凸显出来。
除了这些谈判技巧之外在购买过程中还需要多加留意细节问题并且心态放平所谓百说不如一试以上提到的技巧不是仅凭理论知识就能掌握得需要多实践。
在这里还要强调一下耐心的重要性无论是面对精明的卖家还是火爆的楼市都需要我们保持冷静和耐心才能更好地争取到最优惠的价格。
最后祝愿大家都能买到心满意足的房子也希望这些小技巧能对你们有所帮助即使不能一次成功也不必灰心多次尝试终会取得成功。