第一章：总纲

第一部分：基础原则

第二章：万科的成本约束机制

第一节：全面成本控制的观念

为了确保项目经济效益，制定了相应的技术经济指标控制、目标成本估算及施工过程成本管理的上限值，即全成本约束概念。

该约束按性质可分为造价约束和指标约束；按内容可分为投资约束、设计约束、费用约束及施工约束。

第二节：全成本约束的途径与方法

详细探讨了实现全成本约束的各种途径及最有效的控制阶段。

第三节：全成本约束的评估体系

阐述了全成本约束的评判机制、标准及相应的方法。

第三章：项目规划（拿地篇）

第一节：土地获取及规划标准

详述了土地获取过程中的基准收益值及规划强排指标。

一、项目收益基础值及解释

……（具体内容根据实际情况编写）……

二、详细规划指标表

……（具体内容根据实际情况编写）……

第二节：配置标准与产品分类

介绍了分级配置标准、星级标准运用、置业类型释义及产品分类标准成本。

一、星级标准运用说明及具体实施细则

……（具体内容根据实际情况编写）……

二、关于产品设计费用的特定约束

①建筑设计费限制； ②景观设计费限制。

说明部分重写：

①上述设计费用约束主要适用于住宅项目（含局部街铺、底商），对于非住宅项目，将由集团设计管理部根据实际情况进行酌情处理（TOP系除外）。

②景观面积的计算方式，即项目用地面积扣除建筑物占地面积，不包含红线外面积，对线外的设计难度也将由集团设计管理部酌情处理。

第四章：费用与限额管理

详细讨论了各项费用及限额管理，包括变更率限额、工程监理、咨询及物业费用限额等。

一、工程监理费用说明及限制条件

{{工程监理费内容}}

二、造价咨询费用及其工作范围

造价咨询费包括审计费，不包含全过程委托方式咨询方式，上述数据以建筑面积单方为单位。

造价咨询费的工作范围涵盖总分包一审、二审及各专业招标清单/预结算等相关工作。

第五章：建筑指标详解篇

第一节：建筑设计的费用与限额指标

详细阐述了建筑业态划分、层高限额、赠送面积系数、使用面积系数及相应的计算方式。

一、建筑业态划分及具体层高限制

{{建筑业态及层高内容}}

二、使用面积系数的计算方法及其应用

{{使用面积系数计算方式及解释}}

……其他建筑指标详解……

{{其他建筑指标内容}}