单选题为题目类型
1. 房地产估价可以认为是（ ）的一种表现。
（A）一种定价
（B）对估价对象可实现价格的保证
（C）可以取代当事人的某种民事
（D）为当事人提供公平可信的价格参考依据
答案：（D）为当事人提供公平可信的价格参考依据。
解释：根据题目所给的定义和选项内容，房地产估价主要是为了给当事人提供一个公正、可信的价格参考，而不是对估价对象的价格进行保证或取代民事等。正确答案是（D）。
其余题目和答案请参考以下格式继续提问和回答：
2. 房地产估价的基本原则包括（ ）。
（A）合法原则
（B）最佳使用原则
（C）预期收益原则
（D）以上都是
答案：（D）以上都是。
解释：房地产估价需要遵循合法、最佳使用、预期收益等原则，因此答案为（D），即以上都是。
在房地产估价领域，以下陈述涉及了不同方面的知识点和实际操作。
1. 出租的房地产是收益法估价的常见对象，其净收益计算方式是正确的。
2. 某建筑物的年折旧额计算涉及到其总价值、各部分价值占比以及经济耐用年限，直线法计算出的年折旧额的准确性待验证。
3. 路线价法估价的前提条件是街道的规整性和土地排列的整齐性，这是否适用于所有情况。
4. 估价业务的操作规范，包括以估价师名义统一受理和收费，这是否为行业惯例。
5. 实地查看在房地产估价中的重要性，以及是否应由估价人员独立完成。
计算题解析
7. 为了评估某写字楼的价格，选取了三个可比交易实例作为参考，通过分析这些实例的资料，可以评估写字楼的价市场价值。
详细解析与回答
对于问题部分：
1. （B）错误。出租的房地产确实是收益法估价的典型对象，其净收益确实为租赁收入扣除由出租人负担的租赁费用后的余额。此陈述正确。
2. （A）正确。根据给定的信息，使用直线法计算出的年折旧额是准确的。
3. （A）正确。运用路线价法估价时，街道的规整性和土地排列的整齐性确实是其前提条件。但这并不意味着所有情况都适用此条件，还需根据实际情况判断。
4. （A）正确。估价业务以估价师名义统一受理和收费，这是行业内的普遍操作规范。
5. （A）正确。实地查看是房地产估价的关键环节，通常应由估价人员独立完成，以确保估价的准确性和客观性。
计算题解析：
66. 此题涉及租金计算和现值评估。需根据租金增长规律计算累计租金现值，再结合折现率计算承租益价值。具体计算过程较为复杂，需使用金融计算工具或软件进行计算。