一、项目概览
我司承担了该项目的全周期造价服务。该项目占地4.14万平方米，建筑面积达7.82万平方米。主要建筑包括一栋13层的公寓、两栋分别为17层和20层的高层住宅、一栋12层的廉租房以及一个占地1.46万平方米的地库。这是一个首置首改项目，具有重要的建设意义。
二、案例背景详述
（一）承包方式概述
本项目的防水工程采用土建总包施工方式，防水材料由甲方提供。像太原的保利地产和华润地产，多采用专业分包的承包方式。
（二）地库底板防水工艺对比
原有工艺：涉及土方开挖、混凝土垫层、水泥砂浆找平、基层处理剂、防水卷材铺设、土工布覆盖及细石混凝土保护层等多道工序。
优化后工艺：简化为100厚C15混凝土垫层和1.2厚高分子自粘胶防水卷材，大大简化了施工流程。
相较于S改性沥青防水卷材的工艺，新工艺省去了细石混凝土保护层、水泥砂浆找平、土工布以及相应厚度的土方开挖，更加高效且经济。
（三）防水卷材类型详解
详细介绍了合成高分子防水卷材如聚氯乙烯、聚乙烯丙纶复合防水卷材等，以及高聚物改性沥青防水卷材如弹性体改性沥青防水卷材等。
三、造价对比分析
以太原某23.3万平方米的项目为例，对比了不同承包方式下的造价。结果显示，专业分包包工包料的单方造价比土建总包施工材料甲供的建筑单方造价低5.25元/㎡，建议后期项目考虑采用防水工程单独分包的方式来降低成本造价。
四、不同工艺的造价与性能对比
详细介绍了北方区域地库底板防水的三种做法：S、HDPE和TPO，并对比了各自的专业分包包工包料和土建总包施工的造价差异。
新型的HDPE和TPO工艺相比传统S工艺在造价上有所节约，同时在材料性能方面也有所提升，如HDPE防水卷材铺贴时无需确保干燥性等。
根据地下水位和底板形式的不同，推荐选用不同工艺的防水方案。
五、总结归纳
强调了防水工程虽为分项工程，但涉及面广，包括材料、设计、施工、管理等各个方面。其中，施工质量是关键。在追求经济性和施工便捷性的选择最合适的方案至关重要。最优方案不仅应从施工工艺角度考虑，还应从承包形式等多方面综合评估，以达到合理节约成本的目的。