2024年造价案例分析左红军独家解析版
某企业正计划投资建设一个工业项目，致力于推出市场需求强烈的产品。以下是项目融资前分析所整理的基础数据概要：
1. 项目总投资为贰仟贰佰万元（其中可抵扣进项税为壹佰肆拾万元）。建设期为一年，运营期为八年。所有投资将全部形成固定资产，固定资产使用年限为八年，残值率为10%，采用直线法进行折旧。
2. 运营初期需投入流动资金贰佰万元，运营期末将全部收回。
3. 项目在设计产能年份的预期产量为每年伍仟件。经营成本预计为壹仟贰佰万元（其中可抵扣进项税为捌拾万元），单位产品的可变成本估算为贰仟壹佰伍拾元（含可抵扣进项税壹佰伍拾元）。
4. 产品的市场价格预计在三千五百至四千元每件之间。若定价为叁仟伍佰元每件，则设计产能将得到充分使用，运营第一年即可达到此产能；若定价为肆仟元每件，则根据市场需求调整生产量，每年为设计产能的80%。
5. 率为百分之十三，附加率为百分之十二，企业所得税税率为百分之二十五。行业普遍认可的投资收益率为百分之十五。
问题一：
若产品定价为叁仟伍佰元每件时，请详细列出式子计算项目运营期第一年及第二年的应纳额以及第一年和第八年的调整所得税，并完成拟建项目投资现金流量表的编制。
问题二：
分别计算产品市场价格为叁仟伍佰元每件和肆仟元每件时正常年份的息税前利润（EBIT）。判断哪种单价下的总投资收益率较低，并计算该低收益率的具体数值。同时评估该收益率是否能够达到行业普遍认可的投资收益率。
问题三：
在不考虑附加影响的情况下，计算不利定价（即总投资收益率较低）下的产量盈亏平衡点。若投资人要求项目正常年份产量盈亏平衡点需小于设计产能的60%，请判断该项目的可行性。
(所有金额均以万元为单位，计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数)
(本题共计分)
(1) 运营期第一年计算...
(2) 运营期第二年计算...
(3) 运营期第一年调整所得税计算...
注：请在计算过程中保持数据的连贯性和准确性。