过去，购买商铺能带来的年回报率通常在6%至8%之间，优质的商铺甚至在十年的时间里就能实现投资回收，回报率可高达约10%。
当商铺的投资成本得以回收后，收租便成为了一种稳定的养老方式。随着时间的推移，商铺甚至可以作为传家之宝，代代相传。就目前而言，商铺投资的选择需慎重。
对于那些缺乏商铺投资经验的人来说，应当保持距离。因为现今的商铺年回报率很难再达到6%左右。许多商铺的年回报率仅在2%至4%之间，要想收回投资可能需要长达二三十年的时间。
为何商铺的回报率持续走低呢？这主要有两个原因。一方面，商铺的销售价格持续攀升，从过去的每平米几千或一万，如今价格动辄上万，即使是较为廉价的商铺也要每平米一两万。商铺的供应过剩以及传统购物习惯的转变也在影响市场。商铺过剩的问题已经持续多年，并且每年都有新的商铺加入市场。与此消费者的购物习惯也正从线下转向线上。
如今，即便是北上广深等一线城市的商铺都面临萎缩的困境，更不用说二线以下城市了。未来，二线以下的小城市商铺可能会更加萧条，因为人口数量在不断减少。
不建议购买商铺的几个原因是：商铺的交易税费极高，让人觉得不可思议。商铺的税费通常是基于评估价与购入价的差额来计算的，占评估价的55.6%。商铺的条件较为苛刻，首付通常要求达到50%以上，期限最长只有10年，且利率较高。即使你全款购买了商铺，在急需资金时，以商铺作为抵押的办理难度远大于住房抵押。
对于非专业投资者来说，投资商铺的风险较大。很有可能面临租不出去、卖不掉的困境。
当前的投资环境中，商铺已不再是理想的投资选择。大家需谨慎考虑，权衡利弊后再做决定。