一、概念介绍
一. 基本含义概述
市场法：此法依托于市场上相似或同类资产的近期交易价格，通过直接或间接对比分析，来估算资产价值。
收益法：此法基于估测被评估资产未来预期收益的现值，从而判断资产价值。
成本法：通过估测被评估资产的重置成本，再考虑其已存在的贬值因素，从重置成本中扣除得到资产价值。
二. 理论依据
市场法：基于均衡价值论和价格形成的替代原则。
收益法：以效用价值论和预期原理为基石。
成本法：以生产费用价值论和替代原则为理论基础。
三. 基本前提
市场法：需有一个活跃的公开市场，且公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
收益法：需知晓被评估资产的未来预期收益、资产拥有者获预期收益的风险以及被评估资产预期获利年限。
成本法：需假定被评估资产处于继续使用状态或其预期收益能够支持其重置及其投入价值。
四. 评估程序与具体方法
市场法：选择参照物，对比分析，调整差异，综合分析确定评估结果。
收益法：收集并验证预期收益资料，分析预测，折现率测算，确定评估结果。
成本法：计算重置成本，分析贬值因素，确定评估结果。
五. 选择原则
市场法适用于市场交易活跃的资产评估。
收益法适用于成本费用与其获利能力不对称的，以及成本费用无法准确计算的资产评估。
成本法则适用于无法计算预期收益及找不到参照物的专用资产评估。
六. 专业服务
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