中控室设备维护与保养流程说明
一、中控室设备的维修保养责任主体
中控室设备的维修与保养工作由中控室专职维修人员负责执行。
二、年度维护计划的制定
机电主管部门每年12月份会制定下一年度的《消防设备检查保养计划表》，并根据设备运行情况，合理安排中修、大修计划。
三、维修保养工作的执行
中控室维修人员需按照各项保养计划表的要求进行维修保养工作，并将维修保养情况详细记录在相应的记录表中。
三、消防设备维修要求
消防设备维修后必须恢复至原有状态，不得随意更换原器材、线路。
四、故障处理及时性
中控室设备出现故障时，维修工作一般需在8小时内完成。如遇复杂问题8小时内无法解决，应立即上报管理处，并限定解决时间。
五、夜间设备故障处理
对于夜间发生的，不影响用户日常生活与工作，且不会造成严重后果的中控室设备故障，可由早班的中控室维修人员进行处理。
<II>、中控室消防设备的检查与保养
一、火灾报警系统的日常检查
每日需对消防火灾报警控制器进行自检，操作步骤如下：
- 按下自检键，使报警控制器进行自检操作。
- 随后按下消声键，消除控制器的报警声音。
二、月度检查保养内容
- 完成日检保养的全部内容。
- 测试控制器主要工作电压。
- 检查公共场所的烟感器、温感器，确保其安装倾斜度不大于45°，与底座接触良好，外观洁净完好。
- 随机抽查不低于5%的烟感器，喷烟后观察报警是否准确。
- 检查手动报警按钮是否安装牢固，有无破损及丢失情况。
- 模拟测试两个手动报警按钮的报警功能是否正常。
- 对楼层内各支箱进行外观检查，确保外接线固定良好。
- 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。如发现线路松动，应紧固处理。同时检查自检、消音、复位等功能及主电源与备用电源的切换情况。
年度及半年度保养项目
消防泵的维护保养
- 泵体：
- 检查、补充或替换润滑油，若油质变色或有铁屑应立即更换。
- 检查泄漏情况，确保盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼等情况。
- 保证泵轴转动灵活，无卡壳现象。泵轴与电机轴需在同一中心线上，机座紧固，螺丝无锈蚀（有防锈措施），垫片齐全。
- 保持外观整洁，油漆完好无损，标志清晰可见，铭牌字迹清晰可读。