收入结构概述
一、固定租金收益与浮动收入：
这种收入受多种因素影响，如市场供需关系、地理位置的优越性以及购物中心品牌的知名度等，共同确保了其稳定的收入流。
二、物业费与管理服务收益：
物业费在购物中心的总收入中占据重要比例，通常在15%至20%之间。值得一提的是，物业费的高低与购物中心的人流量呈现出正比关系，人流量越大，物业费收入往往越高。
三、多元化经营性收入：
除了基础的租金收入外，购物中心还有一系列其他经营性收入。
其中，广告收入和公共区域面积的合理利用成为了多元化经营的关键。
四、停车场收益：
停车场的收益受车位容量及车流量的双重影响。
尽管在整体收入中占比较小，但作为一项服务性收入，停车场的收益对于购物中心的运营仍然具有重要意义。
五、增值服务与特色服务收益：
包括但不限于儿童托管、快递代收、礼品包装等增值服务。这些特色服务的提供不仅为顾客带来了便利，同时也为购物中心创造了额外的收入。
这些服务的推出，不仅增强了购物中心的竞争力，也提升了购物中心的整体收益。