近期，房地产企业的债务违约问题在互联网平台上引起了广泛关注。这一现象，特别是“房地产高额负债”的问题，已经引起了各大平台的关注和深入分析。
有句古话，“债多不压身，只怕债多累身心”，这恰当地反映了人对债务的谨慎态度。在房地产行业，将负债量作为评判企业健康与否的唯一标准，可能并不准确。
根据会计原则，房企总负债中包含了预收账款。在房地产预售制度下，即使合同和款项已经交付，如果房子尚未交付，责任尚未完全履行，这部分款项仍需计入房企的负债。总负债并不能真实反映房企的实际债务风险。
那么，我们该如何看待企业的财务状况呢？除了关注负债的总额，更应深入分析负债的结构。有息负债是多少？一年内到期的有息负债占比如何？只有了解这些细节，才能准确评估企业的财务健康状况。
以万科和碧桂园为例，通过详细分析其财务报告，我们可以看到，尽管两家公司有较高的负债总额，但其中有息负债所占比例并不高。尤其是万科和碧桂园，手握大量现金余额，足以应对短期债务。它们的负债中还包括了合同负债，这主要是已预售但尚未确认收入的房款，这部分负债并不能反映企业的“暴雷风险”，反而体现了房企未来的业绩增长潜力。
自“红线”实施以来，旨在降低负债、防范风险的房企金融生存空间受到了一定程度的压缩。这也促使了越来越多的房企开始重视债务偿还和回款，从而推动企业发展从依赖财务杠杆转向依赖经营杠杆。
近期数据显示，部分房企的经营性现金流净额呈现出同比增长的趋势。这表明的行业管控正在推动房企进行自我诊断和调整。社会信用体系的重要性也在此次债务危机中得到了凸显。
尽管人普遍对负债持有谨慎态度，但我们也应看到，房地产行业的高负债是行业特殊性所致。在市场下行期，合理降低负债、保持稳健的现金流是保证企业平稳过渡的关键。像万科、碧桂园这样的企业，其健康的财务状况和强大的现金储备，正是房地产行业所期待的。