多数购房者对待房产的态度，除了首套住房，后续房产大多具备显著的投资特性。即便未来会自住，但往往只是短暂的居住。
人们购房的步伐一旦启动，往往就会持续进行换房。据统计，人平均的换房周期大约在8年左右，但考虑到建设和装修的时间，实际居住时间可能只有5年左右。
对于楼层选择，更是一门学问。尤其是对于那些考虑自住的购房者来说，选择合适的楼层显得尤为重要。
过去，开发商常采用统一价格销售整栋楼的方式，但现在这种做法越来越少。大多数情况下，每层楼的价格都有所差异，特别是在那些没有特殊景观的纯高层建筑中。
这种差异化的价格体系通常表现为中间楼层价格最高，然后向上或向下逐渐递减。这种差价是购房者需要重点考虑的问题。
1. 差价较小的情况
当楼层间的差价不大时，通常呈现为橄榄球型的价格结构。例如，在一套标价10000元/㎡的房子中，每个楼层的差价可能只有十几块钱。对于这样的价格结构，推荐选择中间偏上的楼层，这样既能在居住时享受较好的视野和景观，也能在出售时避免因楼层问题而被挑剔。
在常见的33层楼宇中，推荐选择21至31层之间。如果27至30层没有特殊提价，这些楼层更是首选。
2. 差价较大的情况
与此相反，有些楼盘的楼层差价则呈现宝石型定价，即中间楼层的差价相对较小，但特别低或高的楼层为了快速售出会有较大的优惠。对于这样的楼盘，我们建议投资时选择中低楼层或特殊数字楼层。
例如近期南沙楼盘的团购活动中，有一个4楼的特价房比正常楼层低了近十万元。对于这样的优惠楼层，反而可能是投资的最佳选择。
3. 景观房和楼王
在购买房产时，尤其是南方的项目，很多都是依山傍水而建。这样的景观房或楼王通常会有特殊定价。
不过从投资的角度来看，除非是顶豪项目如珠江边或深圳湾等区域，大多数楼盘的景观房并不推荐投资。因为前期的开发商加价已经将大部分利润吃尽，后期的额外溢价空间其实并不大。
当楼层差价较小时，应优先选择中间偏上的楼层；而当差价较大时，可以考虑购买优惠较大的中低楼层或特殊数字楼层。对于高价景观楼层和楼王等产品，除非资金充裕，否则不建议购买。