宅基地涵盖农民住房财产权抵押试点、农村闲置宅基地及住宅的有效利用、以及城乡建设用地增减挂钩等，为乡村发展注入了新动力。

随着宅基地管理制度的革新，乡村民宿发展迎来了新的契机。众多农村地区正深入推进土地利用方式，积极引导闲置的农村住宅、废弃矿山及旧厂房等资源，转型为乡村民宿等新兴业态。

民宿的六大用地模式

模式一：闲置民房与宅基地活化利用

北京黄土贵民宿是一个成功案例，位于门头沟区雁翅镇。该项目将村内闲置的房屋改造成乡村民宿，并增设了私塾学堂，形成了“培训定制+乡村生活”的独特模式。

模式二：乡村闲置公共设施的开发

广东惠州禾肚里稻田酒店是一个网红民宿项目，利用废弃的村小学，与村小组合作，通过投资两千多万进行改造。

模式三：老旧厂房的重生

贵州黔南州独山县小城故事园区，由五十年代的老印刷厂厂房改造而成。这里实现了、企业与规划师的共建共享模式，是产业结构转型的亮点项目。

模式四：集体经营性建设用地试点

成都郫县多利农庄作为都市有机农业的代表，其三万亩基地与近千家企业会员的合作模式，展示了田园综的典范。

模式五：点状供地模式

浙江德清莫干山裸心堡项目巧妙采用“点状供地、垂直开发”的方式，有效节约了用地指标。

模式六：片状供地与文旅商街新建民宿集群

长沙铜官窑项目通过国有建设用地的招拍挂方式，发展了文旅商街新建民宿集群，解决了民宿用地的产权问题。

随着宅基地管理制度的不断完善，乡村建设为共享住宿平台带来了重要机遇。以下将详细介绍符合民宿开发的八类土地类型。

一、国有的商业服务业用地

尤其是直接用于酒店、旅馆业的用地，最适宜作为民宿建设用地。

二、居住用地

包括集体的宅基地和国有商品房住宅，目前默许此类用地用于民宿建设。

三、有文物保护价值的古建筑

乡村里存量的房屋若具有文物价值，可合理开发利用，增添其价值。

四、独立工矿用地

用于独立厂区、采矿区的国有建设用地，开发民宿可提升其价值。

五、公共公益设施用地

如乡村学校、医院、办公楼等，均可考虑用于开发民宿。

六、风景名胜设施用地

在土地规划中专门划定的用于风景名胜的用地，也适用于建设民宿。

七、未利用地及四荒地

鼓励和支持将这类未规划用途的土地用于乡村旅游、民宿开发。

八、耕地、果园等配套项目用地

虽然基本农田保护程度较高，但某些配套项目如景观、养殖、停车场等可适度利用。