幸福里房产交易指南：以下是关于卖房基本流程的详细介绍，共包含八个主要步骤。卖家需了解并注意各个环节的细节，以确保交易顺利进行。
在考虑、换房、投资或移民等情况时，房屋的出售显得尤为关键。作为卖家，您需要经历哪些步骤？又该注意哪些问题呢？
第一步：双方议价
当买方表达购房意愿时，价格谈判是常见的环节。由于房屋价格并非简单计算得出，往往取决于市场行情和消费者的认知，因此卖家应预留一定的议价空间。
第二步：收取定金
当双方决定交易后，买方需支付一定数额的定金。定金是确保契约履行的金钱，具有法律效应。若买方违约，定金将被没收；若卖方违约，则需双倍退还。
第三步：签署买卖协议
在签署合双方应携带房本、产权人身份证等必要文件。若产权人为夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。
第四步：买方资质审核与房屋核验
为确保交易安全，买卖双方需分别进行资质审核和房屋核验。这一步骤有助于确保交易双方的合法性以及房屋的产权清晰。
第五步：房屋网签
在房地产管理部门强制要求下，二手房交易前需进行网签。网签成功后，房源无法再次生成买卖合同，从而保障了交易的唯一性。
第六步：资金监管
为保障资金安全，银行将进行资金监管。卖方需在银行开设账户，买方将房款打入该账户，银行冻结资金直至过户完成。
第七步：完税过户
买卖双方需在签约后30天内前往地税局完成缴税。过户时需准备相关身份证明、网签信息表、原始购房票据等文件。
第八步：收尾款与交易结束
买方付清余款后，卖方确认收款，交易即告结束。
额外注意事项：
一、估价与报价策略
建议卖方在报价前咨询专业人士或通过大中介公司了解市场行情。合理定价并留有一定议价空间有助于顺利达成交易。
二、选择中介公司
选择有资质、信誉良好的大型房屋中介公司是保障交易安全的前提。可以通过当地建委网站查询中介公司的资质。
三、签协议时的注意事项
权属原件必须由产权人持有。委托中介公司代理交易时，切勿将权属交给中介代为保管。
四、预算控制
提前做好费用预算，有助于在交易过程中控制好费用的支出。例如，了解税费规定，避免因不了解而产生不必要的费用。
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