面对购房的大事，理解并掌握户型图的挑选技巧显得尤为重要。不论是新房还是二手房，户型图都是你购房决策的重要参考。
购房前的必知必会
在购房前，务必了解房屋的楼层平面图、面积信息（包括建筑面积和套内面积）、朝向以及在小区的布局。尤其要看透房屋的楼层平面图，从整体上判断户型是否合理，然后再细看具体的户型图。
家庭空间有限，选择方正的户型更为合适。从传统风水学角度来说，方正的户型有利于财富的积聚和气的流通。从实用功能的角度来看，其空间利用率更高。避免拐角占用你的实际居住空间。南北通透的户型则能带来更好的通风效果，提高居住的舒适度。
客厅与双卧室的朝向选择是关键。理想情况下，三房以上的户型应考虑双卧朝南。无论大户型还是小户型，客厅的朝向应为南向。至少有一间两居室的朝向应为南向。最佳配置是客厅、卧室各有一个阳台，这样不仅可以实现双面采光和通风，还能有效避免走廊空间的浪费。
值得注意的是，卧室布置在户型的深侧，且距离入户门较远，这成为选房的一个亮点。
合理的布局需确保卧室门不直接对向客厅，卫生间的门也不应直对大门。
动静分区：要实现活动区域与休息区域的分离。例如，客厅、餐厅、厨房、次卫等为动区，而卧室、书房、主卫等为静区。
干湿分离：应保持干燥空间与可能被水的区域分隔。
洁污分区：确保干净区域与容易受污染的区域分隔，如厨房和卫生间。
室内动线的规划同样重要。良好的动线设计能确保从入户门至客厅、卧室、厨房的路径不会交叉，从而提高居住的品质。
优质户型的设计通常具有共性，而差户型则各有各的问题。如某个户型图中显示的，其不佳之处在于：
①进入厨房需要穿越客厅，导致厨房与餐厅距离过远；
②进入主卧需穿越客厅，使得客厅成为公共走廊；
③厨房被布置在户型的深处；
④公共卫生间距离次卧过远，且直接面对大门，这种设计显然不尽如人意。
进深与开间的黄金比例是6：4。那么，什么是进深？什么是开间呢？
进深是指房屋南北墙之间的长度。开间则是房子东西墙之间的宽度。
为了确保居住的舒适度，客厅的开间不应小于3.6米，厨房的净长不应小于2.1米，净宽则不应小于1.5米。若进深大于开间，可能会影响采光和通风效果。
若不幸选到了不理想的户型，且经济条件允许的情况下，建议进屋改造。根据需求，可以拆除非承重墙进行改建。请注意，承重墙是不可拆除的。那么，如何区分承重墙与非承重墙呢？有四种鉴别方法供您参考。
购房虽是件大事，但掌握了以上的挑选技巧和注意事项后，你的选择机会将大大增加。