一、精妙掌握商铺选址的五大战略
商铺投资，须依据其独特性质，进行深入的选址研究及专业调查。这如同中医的诊断过程，通过精细的“把脉”，收集关键信息，从而对投资决策进行科学的分析，替代单纯的直觉判断，并采取有效策略，力求寻得具有强大租赁潜力的商铺。商铺策略信息繁杂，投资者在筛选时，可按照以下方面进行信息收集、分析和归纳。
1. 地域经济活力分析：这是决定区域人口消费能力的重要因素。商铺所在地的经济发展水平直接关联到区域人口的平均收入水平，进而影响消费力的强弱。
2. 人口状况研究：这包括人口数量、密度以及老龄化程度。人口密度不足的区域，难以形成商业繁荣；而老龄化程度过高则可能意味着消费购买力的质量不尽如人意。
3. 商品房价位的考量：作为居住者消费能力的反映之一，商品房价位为投资者提供了宝贵的市场参考信息。
4. 商圈内商铺供求关系：商铺的供求关系对其价格有着直接影响。精确掌握所在商圈的商铺总量及供求状况，是投资决策的关键。
5. 商铺自身条件评估：商铺的商业适用性及其所面临的立店障碍，都将直接影响到其使用价值和未来的价值上升空间。对这一切“脉象”的把握，是评估商铺价值的核心。
二、商铺选址的实用技巧七点
在商铺选址过程中，掌握以下技巧将有助于投资者更加精准地做出决策：
1. 人流汇聚地优先：选择学校、剧院、电影院、公园等人们的场所，或大工厂附近，不仅能吸引过往行人，还有助于顾客记住店铺位置，并通过口碑传播吸引更多顾客。随商业区发展、居民区扩容及市政规划建设，这些地方的商铺更具发展潜力。
2. 交通便利性为要：理想商铺应具备便捷的交通设施，如轨道交通、公交站点及停车场等。选择行人流量较大的街道一侧更有利于日常经营。
3. 避开过多横街和障碍物：行人在过马路或避让障碍物时，可能忽视路边的商铺，因此选择较少横街或障碍物的一边更为适宜。
4. 根据经营内容选址：不同商品的销售需要不同的店铺位置。例如，服装店和小超市适合开在人流量大的地方，但并非所有店铺都适合如此。
5. 傍大款策略：靠近知名连锁店或品牌店开店，利用其品牌效应吸引顾客。例如，餐饮店可考虑开在麦当劳或肯德基等知名快餐店附近。
6. 自发市场地段选择：长期经营形成的某类商品集中市场地段具有天然的吸引力。经营耐用品的店铺若能集中在某一地段或街区，将更有利于吸引顾客。
7. 店铺朝向与位置选择：若店铺位于商业中心街道，应考虑最佳的朝向和位置布局。例如，坐北朝南在东西走向街道上更佳，坐西朝东在南北走向街道上更优。同时要注意避免在坡路上开店以及路面与店铺地面的高度差异过大。