理财之路上的基础之锚——底层资产。
对于理财中的核心元素，了解其背后的底层资产显得尤为重要。
1. 在搜索热度上，关于理财的关键词动辄数亿的搜索量，而关于底层资产的搜索量却寥寥无几，仅有数万条。这背后的原因，从财务管理的视角来看，可能是对底层资产的详细解释并不充足。在财富管理的领域中，最终关注的核心仍是那些难以被轻易察觉的底层资产。
2. 当资金通过机构流入市场，无论是被投入公司、保险公司还是理财公司，这些资金最终可能会流入房地产公司的某个项目。那么，这些机构是否能够对项目进行控制？产权是否在其掌控之中？明确的是，投入房地产公司的资金所对应的资产属于公司本身，而非个人。即便是作为抵押物，也难以对其进行直接处理。更不用说普通投资者是通过机构间接持有底层资产的产权或股权了。我们是否能够牢牢把握住这些资产？这些资产的市场前景如何？以房地产公司为例，其常常以应收账款，即房子销售后的房款作为融资的依据。那么，这100套房子是否能够顺利销售出去？其市场前景如何？我们能否对其进行有效的处置？机构又能否做到？
3. 除了上述问题，我们还需要考虑的是这些资产是否具有变现能力？变现后是否能够盈利或者至少不亏损？对于有经验的朋友来说，比如一个估价为100万的房子，机构可能只会贷出70万，即七成。这表示当房价降至70万时，通过银行拍卖仍能保证不亏本。那么在理财公司中，底层资产的市场价值若是100万，其成本又是多少呢？这涉及到了土地投资，直接取得的土地产权等复杂问题。举例来说，若是一个开发商已经看中的土地，现在的入手价是60万，而未来预期的卖价是100万。
4. 对于底层资产的要求可谓是苛刻。首先必须产权明确，不容有失。其次要有良好的市场预期和市场接受度。最后还要有一定的溢价空间。至于具体的回报率，那则是与在产业链中的位置息息相关。常言道，“水往低处流”，不同的产业链就如同水的流动，越往上收益越高。就像俄罗斯套娃一样，大娃套小娃，层层递进。我们需审慎观察自己的位置是否处于产业链的上游，是否与开发商、等利益相关方紧密绑定。无需过分担忧高收益率的风险问题，因为风险的大小实际上取决于我们能否牢牢把握住底层资产。而收益率的高低则是由市场行情、产业链位置等因素共同决定的，这两者之间并没有固定的关系。