房地产估价，顾名思义，就是对房地产进行价值评估的过程。那么，对于工业厂房，我们应该如何进行评估呢？厂房在没有产权证的情况下又是否可以进行评估呢？让我们一起来探讨一下吧。
工业厂房的评估方法主要包括几个关键步骤。
需要查找近三年来周边地区相似的工业土地至少三个案例，对这些案例进行修正，以确定土地的价值。接着，寻找当地相同类型的厂房建安成本资料，结合修正因素，并考虑相关税费、利润、利息等因素，计算出厂房的价值。工业房地产的总价值等于工业土地价值加上厂房价值。
值得注意的是，由于工业房地产通常缺乏同类交易案例，特别是对于非标准厂房，往往不具备采用市场比较法进行估价的条件。在新兴工业区域，如果存在较多的标准厂房租售案例，可以考虑采用市场比较法。如果能够从企业的总资产中剥离出房地产部分，也可以采用其他估价方法，但一般情况下难度较大，应用较少。成本法在工业房地产估价中应用较多。
对于厂房的重置价格，一般较易确定统一的标准。对于非标准厂房，其重置价格的确定可以通过参考预算价格或利用标准厂房的重置价格，根据厂房的面积、结构、跨度、柱距、高度等差异进行修正来确定。
那么，当厂房没有产权证时，是否可以进行评估呢？
通常情况下，没有产权证的厂房是无法进行评估的，因为评估的本质是对权益的评估，而没有产权证就无法确认权益。无房产证的房屋主要分为违章建筑和尚未办理房产证两种情况。
如果是违章建筑，一般应按照建造成本进行评估，并扣除折旧。而对于可以办理但尚未办理房产证的房屋，则宜采用市场比较法，以市场上已有房产证的同类房屋的合理价值为基础，扣除办理房产证所需的各项费用后，得出评估结果。
在出具房产报告时，必须确保五证齐全，包括建设用地规划许可证、国有土地证（或出让合同）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。而对于资产评估报告，只需提供施工合同、在建工程的入账、材料费用的证明等相关资料即可。
以上就是关于工业厂房评估方法及无产权证厂房评估的全面介绍。《土地税暂行条例》也明确规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都应缴纳土地税。