针对农村低层住宅的施工合同细节解析与注意事项
对于农村的低层住宅（两层及以下），其建筑过程并不受《建筑法》的严格规制。但这并不意味着可以随意选择施工队伍。在选择包工头时，村民应保持审慎态度，通过了解其过往的建筑作品、保存包工头的身份信息等方式，确保选择相对可靠的施工方。
在签订合同之前，必须仔细阅读并理解合同条款，它不仅是双方行为的约束，更是权益的保障。以下将就砖混结构房屋的施工合同中一些关键点进行简要说明：
一、合同主体明确
房主方面在合同中无需过多赘述，关键在于包工头的选择。为了降低风险，可事先对包工头进行背景调查，例如询问同村村民对其以往工程的评价、留存包工头的身份证明等。
二、合同风险降低条款
1. 分阶段付款：将施工费用分阶段支付，完成一个阶段并经验收合格后再支付相应款项，避免提前支付全部费用。
2. 质保金约定：设置合同总价一定比例的质保金，如在完工后1-2年内支付。这样可以确保在出现质量问题时，施工队有动力及时进行维修。
3. 责任划分：合同中应明确，建房施工过程中的损害责任主要由施工队承担，房主一般不承担相关责任。但为确保双方权益，应明确约定施工人员及第三人人身损害、财产损害的责任归属。
4. 违约责任条款：为确保合同履行，可约定延期完工的违约金及单方解除合同的条款。
三、建房材料与价格条款
1. 墙体厚度及材料：如外墙采用37墙，内部使用24墙等，需在合同中明确墙体的具体厚度和材料标准。
2. 钢筋规格：钢筋的直径、圈梁的数量、楼板钢筋的层数等应符合国标，并在合同中详细说明。
3. 直度要求：砖墙和梁柱的水平及垂直直度应达到一定标准，使用挂线+水平仪等方式进行施工。
4. 屋顶及楼板构造：每层屋顶是现浇还是楼板，应明确选择并确保使用C30型号的商混现浇。
5. 其他材料：水泥、沙子、电线等材料的质量和规格也应在合同中明确。
6. 简装程度：包括地暖、吊顶、内外墙面的处理程度等，都应在合同中约定。
7. 价格条款：明确每平米单价及其他附加费用的计算方式，同时对具体材料的价格进行约定。
四、其他注意事项
还需关注渣土清运、楼梯设置及施工人员住宿等细节问题。这些问题的明确有助于减少后期可能的纠纷和麻烦。