创业者的商铺接手指南
在创业的征途上，许多创业者选择转手店作为起点。商铺转让过程中隐藏的陷阱常常让人措手不及。无论是哪个环节出了问题，都可能消耗大量时间和精力，甚至导致巨大损失。鉴于此，聚多铺特地整理了接手转让店铺时需注意的五大要点，希望能够帮助创业者们规避潜在的风险。
一、核实商铺的合法性
在决定接手店铺之前，务必前往相关的进行查证。了解前任店家是否存在违法记录，尤其要关注工商管理费和应缴税费是否已足额缴纳。若有未结清的费用，可能会面临营业执照作废、停业整顿以及罚款等处罚。
二、匹配商铺与经营类型
在正式签署合同之前，建议创业者前往房产、消防、工安、环保和街道等部门进行咨询。确认商铺是否适合您的经营类型，比如是否可以经营餐饮行业。要检查商铺内的设施是否能够满足您的经营需求，以及店铺是否能够妥善处理排污、噪音等问题，以免扰民。
还需提前了解商铺周边是否有市政拆迁计划，以免陷入不必要的。
三、澄清欠款问题
在接手店铺前，应详细了解店铺的水、电、环保、煤气和供热等费用的缴纳情况。确保没有未结清的费用，如有，应要求原店主结清并将缴费留作凭证。这样可以避免因历史遗留问题而导致的纠纷，保障店铺的正常运营。
四、合理评估转让费
转让费的合理性是接手店铺时必须考虑的重要因素。这需要综合考虑店铺的面积、地段、装修和租赁时间等因素来预估。接手者应根据各经营环节的成本推算出净利润，再与原店主进行商讨。需要注意的是，目前没有对店铺转让费做出明确规定，因此在商谈过程中需格外小心，以免发生纠纷。
五、明确合同签署流程
在办理转让手续时，特别容易遇到各种陷阱。创业者需要明确是与房东还是商铺的转让者签署合同。正确的流程是先与上一任租客商定转让费，然后再与房东进行三方面谈。首先与上一任租客签署转让合同，接着再与房东签订租赁合同，并确保两份合同内容完整有效。