一、基础概念理解
机器设备的价值评估,主要是通过计算其重置成本,再减去因使用过程中产生的实体性贬值、功能性贬值以及经济性贬值。这一过程能估算出机器设备的评估价值。
公式表示为:P = RC - Dp - DF - DE
其中:
P:评估值;
RC:重置成本;
Dp:实体性贬值;
DF:功能性贬值;
DE:经济性贬值。
为更精确地计算这些贬值,引入了三个贬值率参数:
αp:实体性贬值率,表示实体性贬值与重置成本的比例;
αF:功能性贬值率,表示功能性贬值与重置成本的比例;
αE:经济性贬值率,表示经济性贬值与重置成本的比例。
提示1:当仅评估功能性贬值和经济性贬值时,成新率主要考虑实体性贬值。
提示2:对于全新设备或工厂,其评估价值近似为它的重置成本,因为此时各种贬值为零。
二、评估方法的应用
使用重置成本法计算评估值时,下列公式正确的是:
B. 评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值(与上述解释相符)
C. 评估值 = 重置成本 × (1-综合贬值率)(综合成新率与综合贬值率互为补数)
E. 评估值 = 重置成本 × 综合成新率(成新率用于反映设备的新旧程度)
正确答案为BCE。
三、重置成本的类型与估算
一、重置成本的分类及估算因素:
在计算复原重置成本时,评估师应考虑设备所处时代的市场价格变化、人工费、机械费的变化,以及制造工艺和技术的进步等因素。这些因素都会对重置成本产生影响。
二、机器设备的重置成本构成:
机器设备的重置成本基本构成包括直接成本、间接成本和资金成本。直接成本主要指设备本体重置成本、运杂费、安装费及基础费等;而间接成本则包含管理费、设计费、工程监理费及保险费等。在区分直接与间接成本时,要注意运杂费、安装费及基础费属于直接成本,而保险费则属于间接费用。