东明路街道的多层住宅电梯加装之探索
自上世纪90年代浦东大开发之际，东明路街道便作为市动迁房基地崭露头角。随着岁月流转，该区域的多层住宅存量日渐增多，其数量已相当可观。据统计，街道内多层住宅单元总数高达2275个，其中具备加装电梯潜力的单元更是达到了1641个。值得一提的是，通过今年的人口普查数据显示，居住在多层住宅3楼以上的65岁以上老年人占比接近七成，他们对加装电梯的渴望十分强烈。
东明路街道房管办电梯加装项目的负责人石华详述了加装电梯过程中的关键因素——费用分摊问题。在加装电梯的工作中，合理分配费用是成功加装电梯的重要一环。近期，关于加装电梯业主出资指导区间的，成为了居民们关注的焦点。
自2017年起，街道便开始了电梯加装的探索工作。我们的做法是以台阶数为依据来确定各楼层的出资比例。老旧楼栋大多采用错层入户方式，其中1-2楼不参与电梯费用的分摊，费用从3楼开始计算。以3楼为例，假设每层共有一定数量的台阶，那么3楼住户需分摊的电梯费用比例将根据其占总台阶数的比例来计算。
假设每台电梯的加装成本约为70万元，扣除提供的40%补贴后，业主们需承担42万元的费用。按照错层入户的方式，若楼栋为6层高，那么1-2楼无需出资，而3楼业主需出资5.88万元，若每梯两户则每户约2.94万元；而6楼业主则需承担最大额度的费用，约为14.7万元，每梯两户则每户约7.35万元。
石华解释说，“我们的计算方法与的指导区间相近。如我们的标准是按14%的比例计算，而的指导区间针对错层入户为11-13%。这为居民提供了更多协商的可能性。当居民提出的出资范围不在指导区间内时，我们将依据指导区间的说明来执行。”
实际操作中，石华及其团队会以台阶数的统计方式来确定更精确的出资范围。他们表示，指导区间的设立不仅为居民提供了费用参考，还有助于统一居愿和推动加装电梯工作的顺利进行。
对于平层入户和错层入户两种方式也进行了简要介绍。平层入户即电梯与楼层持平，方便居民直接入户；而错层入户则是在公共区域进行改造，以较小的空间占用和成本实现电梯加装。