项目坐落于镇官湖地铁站旁，自2017年底成功竞得该地块后，由广州地铁与越秀集团携手合作，倾力打造出名为“品秀星图”的住宅项目。
该项目的楼面价略高于1.6万，为确保盈利，原本的售价需达到3万以上。由于市场环境的影响，开发商急于在年底前实现回款，因此推出了各种促销活动。尽管在售单价已提高至2.2万以上，但仍有部分消费者因总价过高而无法购买。尽管如此，从交通、教育、商业配套及楼盘自身条件来看，该项目仍是一个值得关注的大型住宅区。
品秀星图的最大优势在于其教育和交通配套。该项目位于广州东TOD新城的中心地带，毗邻华师附名校和官湖地铁站，可谓是真正的黄金地段。在项目规划之初，广州地铁和越秀集团就积极引入华师附等优质教育资源，展现了品秀开发商的实力和决心。
项目总占地面积达到42万平方米，规划建设7433户住宅，地下车位多达9500个，车位比例高达1.2:1。绿化率也达到了30.8%。目前正在销售的是一期工程，主要推出的是3/4/40栋的住宅产品。在售的户型包括102/105平的复式户型和平层户型，复式使用率高达100%，价格方面，复式户型起价278万，平层总价则从267万起。
小区内设有26万方的空中园林、5大儿童主题乐园以及广州图书馆品秀星图分馆等设施。其中广州图书馆预计年底开放。小区内还设有游泳池、篮球场、菜市场、健身跑道等配套设施。在商业配套方面，小区内规划有2.5万方的商业街区，能够满足小区居民的日常生活需求。
在教育配套方面，小区内建有幼儿园、小学和初中等教育设施。小学和初中分别为华师附小和华师附中，学校规模庞大，能满足不同年龄段的教育需求。在这里，购买品秀星图的业主多数为重视孩子教育的中产家庭。学校的优质教育和稳定的教学环境使得这里的房价持续上涨。
关于学校的问题，有人担心新建学校的师资和生源问题。品秀星图规划的学位数量刚好满足小区业主的需求，这意味着其他楼盘的业主难以进入华师附就读。这里的学位房概念深入人心，使得楼盘的保值性极高。
在交通配套方面，项目距离地铁13号线官湖站仅约400米，通勤珠江新城只需55分钟左右的时间。而且未来的中心地段将是一个七轨交汇的大型商业体凯达尔TOD。
目前正在建设的地铁13号线2期段预计在22年年底开通后将进一步增强该地区的交通便利性。至于小区上方的地铁车辆段是否会产生噪音等问题居民们不必过于担心因为其设计巧妙不会对居民生活造成太大影响。
接下来我们来分析一下竞品楼盘的情况如东方名都等其虽然有地段的优越性和楼盘的品质保障但在价格、学校及交通等综合因素上无法与品秀星图相媲美。东方名都的定位较为杂乱价格跨度大而其一手盘与二手盘的价格差异也较大导致其保值性相对较低。
而从品秀星图的优劣势来看其最大的优势是地理位置、交通、教育配套及小区内的完善设施但仍有得房率低和外观不尽如人意等不足但随着未来周边环境的改善这些不足都将逐渐被弥补甚至成为亮点所在。