针对天津地区近期一系列百货商场，如远东、百盛等接连出现的经营困境，房地产经理人秘书长、商业地产资深专家峰对于天津商业未来的发展趋势给出了深入的解读。他指出，随着2015年的到来，天津商业市场将经历一次巨大的变革。对于这样一个千万级人口的城市来说，其商业竞争即将在商圈与业态等多个层面展开。在赢商网举办的赢商津观察第三期沙龙活动中，峰详细分析了天津传统百货业所面临的四大挑战。
第一大挑战是“商圈之变”。在一二线城市如天津，城市扩张和新区建设的速度加快，商圈也随之向外扩展。这导致传统商圈面临压力，甚至有可能被淘汰。过去在城市核心区域和传统商圈内经营的百货业，如今正面临商圈调整的困扰。
第二大挑战是“业态之变”。峰认为，未来3-5年内，像天津这样的大城市将迎来购物中心的繁荣时代。大型购物中心的出现往往意味着周边传统百货业态的衰落。购物中心的多元化服务，如吃喝玩乐、人际交往等需求，几乎涵盖了人的所有生活层面，使其成为传统百货业的“天敌”。在竞争激烈的商业环境中，单纯以购物为主的百货业态已不能满足市场的多元化需求。
第三大挑战是传统百货业自身经营模式的困境。传统的“流水倒扣”等经营模式已经导致运营功能的退化，无法有效帮助品牌商家和厂商提升销售业绩，也未能充分体现其应有的服务功能。这使得百货业逐渐退化为类似物业管理公司的角色，最终被商家所抛弃。
最后一大挑战是人才流失的困境。多年来，传统百货业培养出的具有综合经营能力的人才，正因更高的薪酬待遇而被新兴的购物中心和商业地产开发商所吸引并挖角。