作为中介，工作核心无非就是寻找合适的房子与筛选潜在的客户，最终促成签约。这其中，最令人欢欣的就是合同的签订，而找房与找客户则是最基础却又最具挑战性的任务。对于刚入行的新人而言，的积累需要时间，而寻找客户也并非一蹴而就的过程。在没有完善的资源和思路的情况下，寻找优质的房源成为了一种高效且直接的策略。
寻找房源不仅能够逐渐累积自己的资源库，还能帮助新人熟悉市场行情，如房价、小区及户型分布等。通过对房子的不断观察和了解，可以快速提升对房产的敏感度。
在租房需求旺盛的时期，房源的稀缺性是常态。手中掌握的房源越丰富、覆盖面越广，那么被动地促成交易只是时间问题。
针对房源的需求和方向，可以根据客户的具体需求来挑选重点类型进行寻找。对于单间的需求，可以按照从带独卫阳台、独卫、阳台等不同配置的顺序来逐一考虑。
对于整租套房，则可以根据一室一厅、一居室、两房、三房、四房的顺序进行分类和筛选。整租也涵盖了居家、办公、员工宿舍等多种用途，其中一室、两室等需求量较大的房源往往较为紧张。
还有一种托管类的整租房源。这类房源不用担心客源问题，一旦找到合适的租客，便能顺利租出。
在客源方面，网络发帖是一种主要途径。各类社群中也会有同事无法覆盖的潜在客户，可适当关注并推荐合适的房源。
像58同城、赶集网、咸鱼等免费发帖平台也是拓展客源的好帮手。虽然可能短期内效果不明显，但长期坚持下来总会有所收获。
无论是房源还是客源的寻找，都需要时间和策略的结合。积累经验、熟悉市场、持续努力，便是作为中介的必经之路。