前言：
有友人提出“能否撰写一篇关于发电机检查与维护的短文”的请求，老周当时应允“日后将为此撰写一篇文章”。
原计划中，老周打算暂且搁置工程设备方面的议题，转而探讨物业管理中的其他方面，如品质管理、客户服务及安保等事宜。但考虑到对友人的承诺尚未兑现，终究觉得有些不合适。今天调整计划，完成关于发电机的话题。
在物业管理领域工作的朋友们大都清楚，应急发电机通常配置于各类建筑物中，尤其是住宅小区、办公大楼及商业综等重要建筑。当市政电网无法提供稳定的两路独立电源时，这些建筑会设计并安装柴油发电机组作为备用电源。
一、发电机的日常管理与保养重要性
作为应急电源供应设备，发电机在物业设备管理体系中占据着重要地位，堪称Ⅰ级设备。正因为其在紧急情况下的关键作用，发电机的日常管理与保养显得尤为重要。
关键在于“设备质量”。老周在多年的工作经验中曾遭遇过惨痛教训。曾有一项目采用进口“康明斯”发电机组，尽管设备验收、日常保养及例行试运行等环节看似毫无问题，但一次市政停电时，发电机在带负荷运行前30分钟表现正常，而后突然，项目团队与专业工程师齐齐出动却仍无法修复，最终只得依赖康明斯香港总部的维修人员及时支援以恢复供电。另有一次同期，另一同事负责的楼盘采用国产老式发电机，虽然体积庞大、噪音较大且启动操作较为复杂，但其运行却十分稳定。
二、发电机的日常保养细节
多数物业公司的《设备管理手册》中都会规定对发电机实施三级保养，即月保、季保和年保。在日常保养方面，应注意以下几点：
- 物业工程部在接管发电机后应进行全面的初始保养，包括对发电机房及发电机、配电柜的彻底清洁除尘。此后，只需进行常规的日常清洁、检查与维护。
- 日常维护的重点在于发动机启动电瓶。需检查电瓶连接线的接触情况、是否被电解液腐蚀，同时关注电瓶电解液的液位、比重及电压情况，确保浮充电装置的正常运作。
- 还需检查机组是否有渗油、渗水现象，各连接螺丝的紧固情况，以及发电机的张紧度与磨损情况。需关注排气系统的管道连接件是否牢固，密封胶是否出现老化或漏气。
- 辅助设备的连接状态也需留意。在预算允许的情况下，邀请发电机厂家每年进行一次全面的检查、测试与调校将是十分明智的选择。
三、例行试运行与品控检查
关于发电机的例行试运行，老周建议各公司《设备管理手册》中规定的每月手动启动与空载运行时间应视具体情况而定。空载运行时间不宜过长，以免加剧机身渗油情况。
在品控检查方面，老周通常会关注以下几个方面：发电机房及设备的清洁状况、工具与设备的齐全性、启动电瓶的状态、机油的高度与质量等。还会要求值班员进行操作演示及紧急停机方式的演示，以评估其对发电机的掌握程度。
通过以上方法可确保发电机的稳定运行与及时应对突发状况的能力。
四、经验分享与总结
以上是老周在发电机管理、日常养护及品质检查中的一些心得与经验。希望能为各位提供一些参考。如有论述不当或偏颇之处，还请各位专家指正。