近年来，华南地区跨境电商的急速扩张，已然使其在高标仓市场成为现象级需求，并引发了关于其可持续性及可复制性的讨论。本文将通过深入分析跨境电商的商业模式及供应链管理，探究其选址逻辑与未来发展，以期为读者带来有益的见解。
受与通胀影响，全球零售电商市场持续增长，据第三方电商数据平台ECDB数据显示，全球电商渗透率从2019年的11%逐步提升至2023年的16%，展现出强劲的发展势头。
跨境电商平台如“出海四小龙”（希音、Temu、TikTok、阿里速卖通）依托国内完备的制造业和供应链体系，结合强有力的营销策略与性的平台体验，为海外消费者提供了极具性价比的产品，实现了高速增长。
自2023年起，非保税高标仓市场在华南地区经历了显著扩张。据CBRE世邦魏理仕的持续数据表明，该年度跨境电商的新租面积分别达到了310万平方米及随后的225万平方米。
值得一提的是，广东是跨境电商高标仓租赁面积的主要集中地，超97%的租赁面积均位于广东境内。那么，为何跨境电商仓库高度集聚在广东？其模式是否可复制至其他区域？其扩张的可持续性如何？在市场供应过剩日益加剧的背景下，这些问题已成为物流开发商与投资者关注的焦点。
CBRE认为，理解跨境电商的仓库选址偏好与要求是解答这些问题的关键。无论是希音的快速响应模式，还是Temu的性价比主导策略，供应链效率都是其商业模式成功的关键因素之一。
在全托管的直邮模式下，优化“物流-集货-分拣-申报”流程是提升供应链效率的关键环节。选址时，企业会优先考虑靠近供货厂家密集的产业带，以缩短生产响应、物流及集货所需时间。广东在这方面具有显著优势，多个主要商品品类如服装、化妆品、电子产品等的产业集聚程度均居国内前列。
口岸的运力资源与通关便利也是选址的重要因素。例如，粤港澳大湾区的空运资源丰富，为跨境电商提供了便捷的物流通道。该地区不断推进的区域一体化通关便利措施，如跨关区信息互联互通、机场共享国际货运中心等，也为跨境电商平台降本增效提供了支持。
在考虑租金成本及其他运营因素时，跨境电商也会权衡卫星城市与核心市场的租金差异。现代化的高标仓库因满足跨境电商货物周转频次高、货物量大等需求而成为首选。
虽然全球电商渗透率尚不足20%，但制造跨境出海的潜力巨大。电商研究机构ECDB预测，至2028年电商渗透率将进一步增长至约21%，欧美及东南亚等主要消费市场的电商渗透率仍有较大提升空间。
除大湾区外，长三角地区也具备集货仓落地的条件。成熟的跨境电商与制造产业链生态将使大湾区继续成为跨境电商仓库选址的首选目的地。而在长三角地区，随着全托管、半托管模式的推行及跨关区协同监管创新等举措的实施，也为跨境电商提供了新的发展机遇。
跨境电商面临的地缘争端、关税及贸易合规问题也不容忽视。今年以来，多个调整了此前对小额包裹的税收。主要市场如和也出现了相关。虽然部分影响可通过供应链提效和向消费者转嫁的方式进行化解，但仍需密切关注其长期影响。
展望未来，全托管仍是多数跨境电商的重要运营模式之一。但受航空运力与空运价格因素的影响，跨境电商的运营模式可能需要进行调整。这将在一定程度上影响其在境内的高标仓需求规划。
值得一提的是，SHEIN等跨境电商平台的自建仓库计划将给租赁市场带来短期波动。希音预计未来将在肇庆和广州建设大量自建仓库，这将对其所涉及的租赁市场产生一定影响。
跨境电商的快速发展及其面临的挑战为物流开发商、投资者及相关业务方提供了丰富的机遇与市场动态。持续关注市场变化、深入分析行业趋势将为各方带来有价值的见解与策略。