房地产市场当前面临严峻挑战，开发商的处境尤为艰难。近一年来，不少知名房企遭遇困境，其中不乏头部企业如“恒大”这样的巨擘。其暴雷事件令人，难以置信。
今年，开发商的主旋律似乎总是与暴雷事件相伴，或在走向暴雷的路上。除了开发商，房产中介也深受市场寒冬的影响。
全球领先的房产中介品牌贝壳，其财务状况备受关注。据其首份中期财报显示，2021年同期盈利22亿，但今年却出现了25亿的亏损。这还表现在其经纪人数量上，从约55万人减少至38万人，短短一年内离职人数高达17万。贝壳的门店数量也从5.1万家降至4.2万家，减少了8200多家。
从这些数据中，我们不难看出房产中介所面临的困境。更具体地说，当前深圳的房产中介所受影响尤为严重。
深圳的房产中介约有15万人。数据显示，8月份二手房成交量仅约2000套。这意味着平均每个月需要75个房产中介联手才能售出一套房子。考虑到深圳房产的中等价位约为500万左右，每套房子的平均佣金按两个点计算仅为10万。而75个中介平分，每人只能获得约1333元的提成。更重要的是，大部分房产中介在此城市并无底薪。这样的收入状况让人不禁要问：在深圳这样高消费的城市，他们如持生计？
确实，真实的状况远比这些数据所呈现的更为严峻。深圳的二手房市场已连续13个月月均成交量低于2500套，这意味着许多房产中介的收入长期处于低谷状态。市场状况似乎并没有好转的迹象。
当前，除四大一线城市外，其他城市已采取大力度的措施。然而在四大一线城市中，深圳仍坚持原有，二手房指导价仍在执行中。可以说，深圳是全国楼市限制最为严格的城市之一。短期内深圳的二手房市场难以看到明显改善的希望。