在选定开店地点后，进行深入全面的考察分析至关重要，这将有助于您最终确定是否在此处定点开店。
您可以从以下几个方面进行细致的考察：
店面情况调研
以小张的案例为参考，他在考虑开设书店时，发现了一家位置和面积都颇为合适的店面。这间店面坐落在高校附近，每天人流量大，潜在客源丰富。小张在考虑店面时，不仅关注了地理位置和面积，还对店面的价格进行了深思熟虑的评估。在与房东进行价格谈判时，他并未因表面的低价而盲目决定，而是详细询问了店面的背景情况，最终以一个合理的价格成交并进行了装修。
在购买或租赁店面之前，务必要对店面的大环境及背景进行深入了解，以避免不必要的损失和风险。
房东背景调查
小刘在上海创业的过程中，也遭遇了房东背景不明的困境。他在寻找店铺时，与一家心仪的店铺进行了谈判并交付了定金。后来才发现与自己谈判的人并非真正的房东。这提醒我们在进行商业交易时，尤其是涉及定金或租金的交易时，要查明真正的房东身份。
最好在开店前从可靠渠道了解房东的背景信息，确保交易的安全性。
租金及附加条件谈判
租金是开店过程中不可避免的成本之一。在谈判租金时，首先要了解周围租金的市场行情，进行预估。要明确租金的签约年限和可能的涨幅。还应谈妥附加条件，如店面基本设施的修复等。
在谈判过程中，要明确责任归属，特别是在遇到天灾等为因素导致的无法营业时，应明确店铺重新装修后的租金计算方式。
定金与合同签署
在交付定金时，应确保对方提供有效，并保留收据。如果是转租的情况，除了转租人开具的收据外，还需确保收据上有房东的签字证明。在签署合双方应出示身份证或户口簿，签上真实姓名和身份证号码，以证明双方身份。
在开店的过程中，从店面情况到租金谈判，再到合同签署，每一个环节都至关重要。务必进行深入细致的考察和谈判，以确保开店的顺利进行。记住，谨慎，确保每一步都符合法律规定和商业。