单间酒店式公寓与复式公寓
近年以来，公寓的种类逐渐增多。与过往主要是商业综附带的公寓不同，现在很多住宅楼盘也开始引入公寓概念。
那么，为何住宅楼盘会附带公寓呢？这并非因为公寓的销售热度高涨，而是由于的土地所致。在土地拍卖过程中，会为土地设定一定的商业指标。对于开发商而言，这些指标有时难以完全消化，尤其是对于商场、酒店、商铺及公寓等商业设施的需求。开发商往往会选择建设公寓以满足这些商业指标。
于是，商业性质的公寓产品应运而生。
那么，公寓的优势何在呢？公寓的总价通常相对较低，特别是那些位于楼盘内的公寓，其价格往往仅为商品房的三分之一左右。这一点对于许多购房者来说极具吸引力，尤其是总价较低的公寓。
公寓的灵活性较强。除了作为居住用途外，它们还可以作为办公场所，便于注册公司，因此非常适合年轻创业者。现如今，不少美容院、美甲店以及其他服务类店铺都选择在公寓内经营，并通过互联网进行推广，这种模式在成本上较传统模式更有优势。
公寓容易出租。白领、企业员工、情侣或是小夫妻都倾向于选择公寓居住，因为公寓内部设施齐全，居住环境舒适且打扫卫生更为便捷。
商业性质的公寓也存在一些不足。例如，其产权通常为40年，且往往没有学区分配，这对于许多为子女教育考虑的购房者来说可能是一个不小的考量因素。
商业性质的水电及物业管理费用相对较高，导致生活成本整体上升。由于公寓的密度较大，每层往往有10至30户，因此在高入住率的情况下，上下班高峰期的电梯等待时间可能会较长。
商业性质的公寓税收也相对较高，需要缴纳房价3%的税费。即使是在转售时，相关税费也通常高于普通商品房。
建议如下：若你在某地工作稳定且租房费用已超过1500元，且条件允许的情况下，可以考虑在工作地附近购买一套公寓。若你无法购买商品房但又希望投资轻资产，可以选择在工厂密集或人流量大的商超附近购买公寓用于出租。有些公寓的出租回报率相当可观。