近年来，面对不断攀升的商品房价格，市场上涌现出多种类型的房产，其中以较低价格吸引眼球的公寓房尤为引人注目。公寓房地理位置优越，多位于城市繁华地段，这无疑让它成为不少人的心仪之选。从长远的角度来看，我仍不建议大家盲目购买公寓房。以下是我所发现的六个令人担忧的问题，可能会让你在购买后感到失望。
第一点：人口密集，性和安全性无法保证
公寓房的建筑结构往往类似酒店，楼层高且每层住户众多，这导致了人口密度大和性的降低。这里的人员复杂多样，相互间的陌生感使居住者难以确保财产安全。
第二点：公摊面积大，得房率低
由于公寓房的住户众多，相应的楼道走廊和公共空间也相对较大。为了满足日常出行的便利和安全考虑，公寓中往往配备多部电梯和安全通道。这些公共空间需要所有住户共同分担，导致实际购房成本可能比预期要高。
第三点：居住舒适度差
公寓房的户型设计往往不尽如人意，许多公寓采用通道式结构，导致通风效果不佳和采光不足。由于户型小且房间可能不是南北通透，居住的舒适度会大大降低。
第四点：无法落户及享受相关红利
购买公寓房不能使用公积金并享受低利率优惠，更重要的是无法落户。这意味着不仅无法享受当地的红利，孩子的教育问题也会受到影响，无法享受学区房的优势。
第五点：生活成本高且不便
作为商业性质的房产，公寓房的水电费用通常较高。由于许多公寓不通燃气，长期居住可能会带来诸多不便。而且，公寓的土地使用年限较短，进一步增加了居住的成本。
第六点：税费高且转手难
尽管公寓房不限购，但对于购房者而言，它并不能像商品房那样享受契税优惠。如果未来决定转手，可能需要支付更高的税费。由于人们更看重房屋的居住属性，公寓房在转手市场上并不具备明显优势。