随着带连廊的住宅项目逐渐增多，购房者对于是否选择连廊房型，陷入了深深的思考与纠结。
这种纠结主要源于连廊房自身的不足之处以及对未来开发商物业运营能力的疑虑。
为了更好地理解连廊房，我们有必要回溯其产生的原因。
在过去的几十年里，随着城市人口的增加，房屋的建造高度逐渐提升。特别是自2012年新的《住宅设计规范》实施后，连廊房逐渐进入人们的视野。这个规范中有特别规定促使了连廊房的产生与发展。
一是高层住宅的电梯配置规定，确保12层及以上的住宅每栋楼设置的电梯不应少于两台。
二是关于联系廊的规定，即当每单元只设置一部电梯时，从第十二层开始，应每层设置与相邻单元联通的联系廊。
三是关于安全出口的规定，即十九层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口数量有明确要求。
设计师需遵循这些规定进行设计，而开发商则需在减少公摊、提高得房率等多重因素之间进行权衡，最终产生了连廊这种产品。这可以被视为户型设计上的一次创新。
目前，连廊户型多见于两梯四户的布局中。
虽然连廊设计在一定程度上满足了中间户的采光和通风需求，但同时也成为了邻里关系中的敏感区域。
最常见的问题是隐私保护不足。常常会有住户在自家窗户前欣赏风景时，发现其他住户正在连廊上走动，彼此之间产生尴尬的气氛。
在连廊房内部也存在着对隐私保护的担忧和鄙视链。
在连廊房的不同设计中，有些直接与北侧墙体相连，提供了相对较高的安全性。但这种设计通常意味着牺牲了隐私性。而对于一些较为开敞的连廊设计，边户通过连廊回家则存在安全隐患，尤其是在雨天。
除了隐私性外，连廊的防盗性和安全性也常常受到质疑。对于有条件选择真正南北通透户型的购房者来说，尽量选择这样的户型是较为明智的选择。
然而在资金有限的情况下，是否购买带有连廊的户型就成为了一个需要深思熟虑的问题。这需要对个人的居住需求有清晰的认知。
如果能够找到一个连廊房设计得当、三面宽朝南且南北通透的房源，而且你能接受它与真正南北通透户型的差异，那么这样的选择是有其价值的。事实上北京多个项目的销售成绩已经证明了这一点。
为了减少连廊房带来的不确定性，建议购房者在选择时考虑以下几点：
首先尽量选择设计合理、有天井分隔的连廊房产品且电梯分布于两侧。
其次物业的服务质量也是关键因素之一建议选择口碑良好的开发商自己的物业。
最近有传言称今后可能不再批准类似的连廊设计但具体真假尚不确定。不过从新的《住宅设计规范》中可以看出对连廊的要求确实越来越严格了。
这些规定包括外廊应作为封闭外廊并设置可开启的窗扇走廊通道的净宽和局部净高都有明确要求。此外规范中还提到了住宅建筑不宜以联系廊的形式借用疏散楼梯和电梯以保障消防安全。
综合来看无论是从居住体验还是未来市场趋势来看中间户与南北通透户型之间的权衡将会更加明显。因此购房者在做决定时需综合考虑多方面的因素。