近年来，随着城市经济的飞速发展，部分房屋已无法满足城市规划的需求，而直接拆除又显得过于浪费。棚改房应运而生，为居民提供了有效的居住环境改善途径。
一、关于棚改房的产权属性
棚改房，如同旧村改造的房屋，其产权属于非完全产权类别。只有经过一系列的法律程序和规定的时间（通常为五年）后，房屋才能获得完全产权。棚改房通常被视为小产权房，其产权年限大多为四十年。
棚户区一般指的是那些结构简陋、抗灾性差的简易房屋和棚厦房屋的区域。这些地方常常缺乏规划，宅院分布混乱，道路不畅，且居住环境差、无绿化、无公共活动场地、采光通风不良。从拆迁规模来看，棚户区的拆迁面积通常在三万平方米以上，占地面积也往往达到五万平方米左右。
二、棚改房与经济适用房的异同
1. 取得方式的差异：棚改区内即将被改造拆迁的住房，其所有权归属于依法拥有该迁房屋的所有者。而经济适用房则是符合低收入条件的申购人在经过公示后购买所得。
2. 交易条件的区别：大多数棚改房并没有房产证，不能过户，因此通常不被允许出售。相比之下，经济适用房在购买后既拥有房产证，也能进行过户交易。若棚改房希望获得房产证，需在五年后自行缴纳土地出让金等相关税费。但因某些地区的原因，即使满五年，棚改安置房也可能不允许上市出售。
3. 行使的差异：棚改房的所有者可以根据个人意愿选择自用或出租房屋。而经济适用房则主要用于自住。
4. 价格差异：棚改房通常是基于迁房屋的置换所得。经济适用房则带有强烈的福利保障性质，将部分收益让渡给申购人，申购人支付的价格远低于市场价格。
经过棚改后的房屋产权为非完全产权，其使用年限一般为四十年。若需进行交易，需补全相关手续并支付费用，并需等待至少五年。以上便是关于“棚改房的产权属性及与经济适用房的差异”的详细解释。