近期数据显示，自2021年9月开始，楼市格局产生了明显变化。在关于70个主要城市的房价监测报告中，新住宅方面有多个城市呈现环比上涨态势，也有相当一部分城市则保持平稳或下跌。尤其值得一提的是，二手房市场的变化更是引人关注。我们不难发现，在楼市调控的不断作用下，房屋价格的上涨势头已经开始趋于稳定。
追溯到更早的时间线，我国的房价曾以惊人的速度增长。从2000年的每平方米2000元到2020年的每平方米10329元，这一变化不仅反映了经济的增长，也折人们对于房地产市场的期望和担忧。这种快速的上涨趋势已经对普通家庭造成了不小的压力。
从普通家庭的角度来看，许多城市的高房价与人均收入之间的巨大差距已让不少人感到无法负担。特别是一些经济较为发达的大城市，高房价更显得尖锐突出。这种现象让人们对买房望而却步，使得一部分刚需购房者对未来市场持悲观态度。
为了应对这一局面，在2016年提出了“房住不炒”的长期定位。这一旨在调整市场结构，使房屋回归其居住属性。随着调控的持续收紧，特别是在2021年高达数百次的调控行动，全国范围内的房价趋势已开始发生显著转变。然而这也对一些开发商产生了负面影响，导致了行业内部的调整与资金的周转问题。
著名房地产人士孙宏斌对此也表达了自己的看法，他提到虽然当前住宅存在过剩趋势，但大多数是低品质的住宅。随着居民收入水平的提高，人们对住宅的品质需求将不断提高，因此中高端住宅仍存在巨大的需求空间和升值潜力。这无疑为我们提供了对未来住宅市场趋势的新视角。
结合多方面因素来看，我国当前房地产市场正面临一个重要的转折点。住宅过剩与高品质住宅需求之间的矛盾逐渐凸显出来。这也意味着未来楼市将更加注重品质和居住体验的竞争。许多家庭在条件允许的情况下可能会选择升级到更高品质的多层洋房。相较于高层住宅的居住环境可能存在的限制和潜在问题，多层洋房更具有生活品质和投资潜力。