针对不少购房者尤其是首次到访售楼处的朋友们，对房产选择所持的疑惑与困惑，今天我们再来详细讲解一下您在探访售楼处时，需要了解或关注的重点。
在购房过程中，选择期房是常见的一种方式，而期房的选择主要分为两大时机：一是集中开盘时购入，二是楼盘续销阶段入手。
集中开盘时的购房流程概括如下：
在以宁波为代表的精装修交付楼盘中，购房流程会涉及特定步骤。而若是毛坯交付或是在其他地区，流程可能会因地方和开发商的差异而有所不同。
至于续销阶段的购房流程，可以这样理解：
在续销阶段，二次或三次的访问可能不那么必要，因为有时您可能在第一次参观时就已看中了心仪的房源并迅速下定金。这在房地产行业中常被戏称为“现杀”。
经验丰富的销售人员往往会在续销阶段为达成销售目标设立现杀奖金。
购房学识大进阶之路可谓是一场全方位的探索。限于篇幅，本文专注于您初次探访售楼处时应该注意的事项以及您应关注的重点。
一般而言，我们的策略是先请客户回家，再由销售团队通过电话联系客户邀请其再次到访。通过这样的方式，我们可以在系统中更新客户的手机号码，将其从中介带访客户转为自然到访客户，从而为客户额外提供一些优惠。
此操作背后的逻辑在于，我们将原本支付给中介的佣金直接以优惠的形式给予了客户。在行业中，这种做法被称为“外导内”。而高层管理人员对此类销售行为大多持默许态度。
相反的“内导外”行为则可能触发开发商内部审计部门的严格。每年都有因类似问题而被处理的营销团队负责人，严重者甚至可能被移交司法处理。
拍照时需特别关注两个关键点：首先是沙盘展示区。为了确保信息的准确性，建议您全方位、无死角地拍摄沙盘，包括整体视图和特写镜头，甚至对于不利因素也应着重记录。
多拍照片的好处如下：
- 详尽的拍摄有助于您回家后进一步研究，并方便与家人朋友分享和讨论。
- 这些照片在未来交付时将是非常有用的证据。如果实际交付与沙盘展示存在差异且开发商未以书面形式通知您，这些照片将成为您的依据。
第二个拍照重点是样板房，特别是精装修样板房。同样地，无死角的拍摄是必要的，特别是对电器、大理石、地板等细节要确保有清晰的照片记录。
在参观样板房时，建议携带激光测距仪。尽管卷尺更常见但较为显眼可能让人感觉像是在做工程评估。激光测距仪可以更准确地测量层高和空间大小。一些开发商可能会通过调整异地样板房的墙壁厚度来营造空间更大的错觉。
精明的购房者在首次探访售楼处时应保持低调和诚实。避免过早透露与销售人员的任何特殊关系。因为一旦在谈及优惠时您提及关系户背景销售可能会隐藏一部分本应公开的优惠并等待您去“托关系”。
今天的内容就到这里。明天我们将继续探讨在专业层面您应该注意的其他房产相关事项。