高层住宅主要分为两大类：板楼与塔楼。
板楼的设计理念在于其楼层平面呈"一字型"，多数情况下采用一梯两户或两梯四户的布局。相对而言，塔楼则更具有"品字形"或"工字形"的楼层结构，能够容纳更多的住户，如两梯六户或四梯八户等情形。
在住宅市场中，板楼常见于追求改善型居住环境的社区，而塔楼则更多地出现在满足基本居住需求的高层建筑中。这两者的各自优劣体现在以下几个方面。
从建筑密度来看，板楼的容积率一般较低于塔楼，尤其是在一梯两户或两梯两户的布局中表现得更明显。这反映了板楼在居住舒适度上的优势。
相较之下，塔楼的住户密度较大，常见的有2梯4户、2梯6户、3梯6户等设计。虽然其梯户比可能更高，但从居住体验的角度看，如等待电梯的时间、电梯的使用频率以及停靠往返次数等，人口密集的塔楼可能不如板楼来得舒适。
在板楼的设计中，一梯两户或两梯四户以上的布局往往容易形成连廊设计。这种设计在开放时，特别是在风雨天气下，可能会遇到积水、地面等问题。相反，塔楼的走廊和过道往往设计得较为封闭，能够为每家每户提供更好的归家体验，并有效防止风雨进入室内区域。
对于那些对连廊设计有所顾忌的居民来说，在选择板楼时需仔细楼层平面设计，因为这种设计在板楼中较为常见。
板楼在设计上更容易实现南北通透的户型，而塔楼则多数只有一个采光面。尽管一些朝向较好的塔楼能有两个采光面，但难以达到板楼那样的通透性。
南北通透的户型也会带来中间户的隐私问题。由于过道或连廊的存在，邻居可以透过窗户直接看到中间业主的室内情况。为了保护隐私，部分板楼的中间户业主会选择在白天拉上窗帘。
从公摊的角度来看，高层住宅的公摊面积包括电梯井、水电井、物业用房等，这些都有一定的规范要求。由于塔楼的住户数量较多，公摊面积平摊到每户的头上相对较小。而板楼因住户较少，每户承担的公摊面积可能相对较大。
在市场价格方面，板楼因具有南北通透和较低容积率的卖点，其价格往往高于塔楼。当考虑到刚需住宅的性价比时，塔楼具有明显优势。
不论板楼被描述得多么高端，只要其定价在刚需范围内，其本质上仍是刚需小区，与塔楼无实质差别。刚需购房更多关注的是基本的居住需求和生存空间，以最小成本实现居住目标是关键。
虽然花费更高的价格可以购买到居住品质更好的板楼，但从刚需的角度看，塔楼在性价比上略胜一筹。
对于追求性价比的刚需购房者来说，选择塔楼可能是一个更明智的决定。