关于房屋租赁和自持的说明
在房屋持有年限的设定上，规定其期限为70年。若发生转让，需经由所在地同意后方可进行整体转让，转让后仍需用于出租。
对于单次租赁期限的规定，我们建议其不超过三年，以保障租赁市场的稳定发展。
在征求意见稿中还指出，企业在出租自持商品住房前，需对房屋进行全面装修，以满足居住条件。自持商品住房的租赁活动将遵循市场化机制，不限制承租主体。租金价格将由租赁双方根据市场水平共同商定。为保障租赁双方的合法权益，自持商品住房的出租将纳入北京市的房屋租赁平台管理，并要求单次租期不超过三年。企业可以选择自行成立租赁管理部门开展自持商品住房的租赁经营，或者与专业的住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。
征求意见稿还明确了开发企业自持部分的转让规则。在持有期间，若企业破产清算，其自持商品住房将按照相关法律法规进行处理。如企业进行合并、重组或股权转让涉及自持商品住房产权的转让时，也需经由所在地同意后方可进行整体转让。并且，转让后不得改变自持商品住房的规划用途，应继续用于出租。
值得一提的是，在北京市规划国土委发布的四个试点地块中，开发商对所有地块均采取了100%自持的策略。这一决策旨在满足以自住为目的的刚性需求，特别是对于年轻的住房需求有着积极的满足作用。这也是北京在楼市调控新政后的首批试点地块，进一步体现了对租赁市场的重视与支持。