深圳物业业上市公司动态
值得注意的是，招商物业和中航善达两家企业物业管理业务收入总和在2018年达到了66.4的规模。若招商物业借壳中航善达在A股市场上市，其营收规模有望成为A股市场的领头羊。
据最新消息，4月15日，招商蛇口（股票代码：001979.SZ）和中航善达（股票代码：000043.SZ）同时发布公告。
公告显示，招商蛇口计划以现金方式收购中航国际控股股份有限公司所持有的中航善达22.35%的股份，并拟以招商局物业管理有限公司（以下简称“招商物业”）100%的股权认购中航善达的非公开发行股份。
中航物业作为深圳乃至全国早期的物业管理公司之一，具有一级资质，其业务遍布珠三角、长三角、华中、华北及华南等地。其商业地产经营已形成一定规模，拥有“九方”“九方荟”等品牌项目，在各地具有较强的影响力。
从各方面来看，中航善达具备优秀的“壳”资源。同日，保利地产也宣布，其旗下的保利物业发展股份有限公司已获董事会全票通过，同意其在香港联交所主板上市。
就招商物业与中航物业的营业收入而言，二者相加后在国内物业行业中排名靠前。据公开资料，2018年两者的营业收入合计高达66.38，仅次于万科物业和绿城服务，但已远超南都物业。
据了解，此次招商蛇口并购中航善达的交易为物业行业第二大规模并购案例。业内分析认为，物业行业市场未来潜力巨大，资本市场对其持乐观态度。
近年来，多家房企旗下的物业公司纷纷选择在港交所上市，如碧桂园服务、新城悦、永生生活服务等。2019年滨江服务及奥园物业也成功上市。与招商蛇口、保利地产等央企地产商一样，他们都在筹划物业独立上市。
中信证券在研报中指出，物业管理企业若能坚定选择内生增长方向，致力于提升管理和运营效率，将步入一个成本压力低、市场天花板高、资金需求少且环境友好的长牛赛道。
在此次重大交易之前，中航善达的股价为每股10.04元币，总市值约66.96。而招商蛇口以现金支付方式收购其股份的部分总代价约为14.97。尽管大宗交易通常会有些许折价，但招商物业的评估价值仍需根据其具体财务数据和市场情况来确定。